Progression du programme
Les terrasses d'héloise — Programme immobilier neuf à St cyr l ecole
Située à Saint-Cyr-l'École, dans les Yvelines, cette nouvelle résidence propose des appartements allant du 2 au 4 pièces. La plupart des logements bénéficient d'un espace extérieur, tel qu'une terrasse, un balcon ou un jardin privatif. La résidence se trouve à proximité immédiate de la gare, offrant un accès pratique au réseau de transports comprenant les transiliens N et U, le RER C, le tram 13, ainsi que les axes routiers N10, N12 et A12. Les alentours intègrent des commerces, des services, des établissements scolaires, et des espaces verts tels que le parc Château, situé à 6 minutes en voiture. Des parkings aériens et souterrains sont disponibles pour les résidents.
Caractéristiques du programme Les terrasses d'héloise
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Les terrasses d'héloise à St cyr l ecole. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
Les terrasses d'héloise : adresse et localisation à St cyr l ecole
5 rue Jean Jacques Rousseau, 78210 Saint-Cyr-l'École
St cyr l ecole : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les terrasses d'héloise
Les terrasses d'héloise est implanté à St cyr l ecole (78210), une commune du département 78. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St cyr l ecole
Prix de l'immobilier à St cyr l ecole
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les terrasses d'héloise.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St cyr l ecoleMarché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à St cyr l ecole
Répartition des étiquettes énergie des 1 763 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 22 % B 13 % C 65 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à St cyr l ecole
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St cyr l ecole
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St cyr l ecole
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St cyr l ecole
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les terrasses d'héloise aux autres programmes neufs à St cyr l ecole
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les terrasses d'héloise face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les terrasses d'héloise | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Rooj - charles renard | Rooj by GA | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Villas péri - coeur de ville | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Lignes d'horizons | SEFRI CIME | Construction | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les terrasses d'héloise
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les terrasses d'héloise
Le programme Les terrasses d'héloise à St cyr l ecole est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les terrasses d'héloise
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les terrasses d'héloise 7
Quand sera livré le programme Les terrasses d'héloise ?
Quel promoteur construit Les terrasses d'héloise ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les terrasses d'héloise ?
Où en est le chantier de Les terrasses d'héloise ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les terrasses d'héloise ?
Comment réserver un lot dans Les terrasses d'héloise ?
Les terrasses d'héloise est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les terrasses d'héloise 6
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