Programme immobilier neuf à Carpentras · par Marignan
Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau
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Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau : Programme immobilier neuf à Carpentras
Située à Carpentras, ville provençale au cœur du Vaucluse, cette résidence propose des appartements neufs de 2 à 4 pièces. Chaque logement est équipé d'un espace extérieur et d'un parking. La résidence se trouve à proximité du centre historique, des commerces essentiels et des établissements scolaires. Elle bénéficie également d'un accès pratique aux infrastructures locales, telles que le complexe multisports et le stade nautique. Les connexions par grands axes, gare ferroviaire et réseau de bus assurent une liaison facile vers Avignon, à 35 minutes. Carpentras offre un riche patrimoine, des marchés animés, et des espaces verts pour un cadre de vie remarquable.
- Localisation
- Avenue Pierre de Coubertin, Carpentras
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau à Carpentras. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Carpentras
Répartition des étiquettes énergie des 497 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 49 % B 31 % C 20 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Carpentras
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Prix de l'immobilier à Carpentras
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CarpentrasLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vaucluse
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vaucluse → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Carpentras
Fiscalité locale à Carpentras
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau
Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau : adresse et localisation à Carpentras
Avenue Pierre de Coubertin, 84200 Carpentras
La commune
Carpentras : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau
- Habitants
- 31 619
Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau est implanté à Carpentras (84200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Carpentras
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Carpentras
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Carpentras
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau aux autres programmes neufs à Carpentras
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Prochainement | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Carpentras
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Carpentras et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Carpentras
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Prochainement
Carpentras
Tes questions sur Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau
Quand sera livré le programme Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau ?
Quel promoteur construit Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau ?
Où en est le chantier de Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau ?
Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau
Le programme Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau à Carpentras est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins D\x{2019}adrien Rousseau
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
