Programme immobilier neuf à Fontaines-sur-Saône · par Marignan
Les Jardins du Moulin
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Les Jardins du Moulin : Programme immobilier neuf à Fontaines sur saone
Située au cœur du village de Saint-Romain-au-Mont-d'Or et à environ 10 km au nord-ouest de Lyon, la résidence prend place dans le quartier du Vieux Moulin, entouré de collines et offrant des vues dégagées sur la vallée de la Saône. Le programme se compose de quatre petits bâtiments d'un étage surmontés d'un attique. Les logements, du 2 au 5 pièces, disposent chacun d'un espace extérieur privé (balcon, terrasse ou jardin) et présentent une double voire triple orientation pour un ensoleillement optimal. Les intérieurs sont organisés de manière à privilégier le confort et la fonctionnalité. La résidence comprend des places de parking en sous-sol et un local vélos. Les environs proposent sentiers de randonnée, pistes cyclables et vignobles du Beaujolais, ainsi qu'un accès aux commerces, aux écoles et aux équipements de proximité.
- Localisation
- 14 Chemin du Vieux Moulin, Fontaines sur saone
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins du Moulin
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Les Jardins du Moulin à Fontaines sur saone. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Fontaines sur saone
Répartition des étiquettes énergie des 69 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 25 % B 1 % C 74 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Fontaines sur saone
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Prix de l'immobilier à Fontaines sur saone
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins du Moulin.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Fontaines sur saoneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Fontaines sur saone
Fiscalité locale à Fontaines sur saone
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins du Moulin
Les Jardins du Moulin : adresse et localisation à Fontaines sur saone
14 Chemin du Vieux Moulin, 69270 Saint-Romain-au-Mont-d'Or
La commune
Fontaines sur saone : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins du Moulin
- Habitants
- 6 957
Les Jardins du Moulin est implanté à Fontaines sur saone (69270). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Fontaines sur saone Département 69
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Fontaines sur saone
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Fontaines sur saone
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Fontaines sur saone
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins du Moulin aux autres programmes neufs à Fontaines sur saone
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins du Moulin face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins du Moulin | Marignan | Construction | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Millésime | Marignan | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| L' Éloge | Nexity | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Fontaines sur Saone Centre | BONAPARTE RHONE | Construction | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Fontaines sur saone
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Fontaines sur saone et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins du Moulin.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Jardins du Moulin
Quand sera livré le programme Les Jardins du Moulin ?
Quel promoteur construit Les Jardins du Moulin ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins du Moulin ?
Où en est le chantier de Les Jardins du Moulin ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins du Moulin ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins du Moulin ?
Les Jardins du Moulin est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins du Moulin
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins du Moulin
Le programme Les Jardins du Moulin à Fontaines sur saone est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins du Moulin
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
