Programme immobilier neuf à Châteaubriant · par LAMOTTE
Les Jardins du Château - Résidence seniors
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Jardins du Château - Résidence seniors : Programme immobilier neuf à Châteaubriant
Les Jardins du Château - Résidence seniors est un programme immobilier neuf développé par LAMOTTE à Châteaubriant (44). Il propose des logements du Studio au T3. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Châteaubriant
- Typologies
- Studio, T3
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins du Château - Résidence seniors
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LAMOTTE
LAMOTTE est le promoteur en charge du programme Les Jardins du Château - Résidence seniors à Châteaubriant. En achetant en VEFA auprès de LAMOTTE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LAMOTTE (143 au total)
Vous êtes le promoteur de Les Jardins du Château - Résidence seniors ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Châteaubriant
Répartition des étiquettes énergie des 231 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 59 % B 23 % C 18 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Châteaubriant
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Châteaubriant
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins du Château - Résidence seniors.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChateaubriantLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Châteaubriant
Fiscalité locale à Châteaubriant
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Jardins du Château - Résidence seniors. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Jardins du Château - Résidence seniors.
Autour de Les Jardins du Château - Résidence seniors
Les Jardins du Château - Résidence seniors : adresse et localisation à Châteaubriant
Châteaubriant
La commune
Châteaubriant : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins du Château - Résidence seniors
- Habitants
- 12 260
Les Jardins du Château - Résidence seniors est implanté à Châteaubriant (44110). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Châteaubriant
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Châteaubriant
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Châteaubriant
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins du Château - Résidence seniors aux autres programmes neufs à Châteaubriant
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins du Château - Résidence seniors face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins du Château - Résidence seniors | LAMOTTE | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Villa des Lices | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chateaubriant
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chateaubriant et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins du Château - Résidence seniors.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Châteaubriant
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa des Lices
Châteaubriant
Tes questions sur Les Jardins du Château - Résidence seniors
Quel promoteur construit Les Jardins du Château - Résidence seniors ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins du Château - Résidence seniors ?
Où en est le chantier de Les Jardins du Château - Résidence seniors ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins du Château - Résidence seniors ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins du Château - Résidence seniors ?
Les Jardins du Château - Résidence seniors est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins du Château - Résidence seniors
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins du Château - Résidence seniors
Le programme Les Jardins du Château - Résidence seniors à Châteaubriant est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins du Château - Résidence seniors
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
