Progression du programme
Les jardins de gaïa — Programme immobilier neuf à Acheres
La résidence 'Les Jardins de Gaïa', située en centre-ville à proximité immédiate de la forêt de Saint-Germain et à 4 minutes à pied de l'Hôtel de Ville, propose 44 appartements neufs, allant du studio au 4 pièces. Les logements disposent de jardins privatifs, balcons, ou terrasses, intégrés dans un projet qui conserve l'élégance d'une maison de caractère datant de la fin du XIXe siècle. Conçue avec des matériaux traditionnels et des plans soigneusement étudiés, cette réalisation assure des espaces confortables, lumineux et équipés de prestations de standing. Un parking privé en sous-sol ainsi que des locaux annexes privatifs sont disponibles. La ligne de bus A1, située à moins de 200 mètres, permet de rejoindre la Gare d'Achères-Ville en 10 minutes. La résidence bénéficie également de la certification RE2020, garantissant une construction durable.
Caractéristiques du programme Les jardins de gaïa
Le promoteur CATELLA
CATELLA est le promoteur en charge du programme Les jardins de gaïa à Acheres. En achetant en VEFA auprès de CATELLA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CATELLA (18 au total)
Les jardins de gaïa : adresse et localisation à Acheres
30 avenue de Conflans, 78260 Achères
Acheres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins de gaïa
Les jardins de gaïa est implanté à Acheres (78260), une commune du département 78. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Acheres
Prix de l'immobilier à Acheres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les jardins de gaïa.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AcheresMarché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Acheres
Répartition des étiquettes énergie des 579 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % C 98 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Acheres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Acheres
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Acheres
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Acheres
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les jardins de gaïa aux autres programmes neufs à Acheres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les jardins de gaïa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les jardins de gaïa | CATELLA | Construction | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les allées de la chesnaie | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins de gaïa
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins de gaïa
Le programme Les jardins de gaïa à Acheres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins de gaïa
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins de gaïa 7
Quand sera livré le programme Les jardins de gaïa ?
Quel promoteur construit Les jardins de gaïa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins de gaïa ?
Où en est le chantier de Les jardins de gaïa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins de gaïa ?
Comment réserver un lot dans Les jardins de gaïa ?
Les jardins de gaïa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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