Programme immobilier neuf à Mérignac · par DRIVET IMMOBILIER
Les Harmonies de Maurian
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Les Harmonies de Maurian : Programme immobilier neuf à Merignac
Situé à Mérignac, quartier Saint-Augustin, un ensemble immobilier se dévoilera bientôt, composé de huit villas éclairées de type T5/T6 et une villa unique, intégrant des jardins privatifs, terrasses, et parkings, conçus par le cabinet d'architecture ALONSO SARRAUTE ET ASSOCIÉS.
- Localisation
- 32 rue maurian, Merignac
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Harmonies de Maurian
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur DRIVET IMMOBILIER
DRIVET IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Les Harmonies de Maurian à Merignac. En achetant en VEFA auprès de DRIVET IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Merignac
Répartition des étiquettes énergie des 2 057 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 38 % C 46 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Merignac
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Prix de l'immobilier à Merignac
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Harmonies de Maurian.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MerignacLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Merignac
Fiscalité locale à Merignac
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Harmonies de Maurian
Les Harmonies de Maurian : adresse et localisation à Merignac
32 rue maurian, 33700 Mérignac
La commune
Merignac : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Harmonies de Maurian
- Habitants
- 78 090
Les Harmonies de Maurian est implanté à Merignac (33700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Merignac
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Merignac
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Merignac
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Harmonies de Maurian aux autres programmes neufs à Merignac
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Harmonies de Maurian face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Harmonies de Maurian | DRIVET IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Lumea | LAMOTTE | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Square de la Marne | GROUPE PICHET | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Edonia | FAYAT IMMOBILIER | Construction | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Merignac
48 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Merignac et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Harmonies de Maurian.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Harmonies de Maurian
Quand sera livré le programme Les Harmonies de Maurian ?
Quel promoteur construit Les Harmonies de Maurian ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Harmonies de Maurian ?
Où en est le chantier de Les Harmonies de Maurian ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Harmonies de Maurian ?
Comment réserver un lot dans Les Harmonies de Maurian ?
Les Harmonies de Maurian est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Harmonies de Maurian
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Harmonies de Maurian
Le programme Les Harmonies de Maurian à Merignac est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Harmonies de Maurian
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
