Programme immobilier neuf à Bray-Dunes · par Marignan
Les cottages Dunes & Mer
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les cottages Dunes & Mer : Programme immobilier neuf à Bray-Dunes
Les cottages Dunes & Mer est un programme immobilier neuf développé par Marignan à Bray-Dunes (59). Il propose des logements du T3 au T4. Les prix démarrent à 249 400 €. La livraison est prévue pour le 1er trimestre 2027. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Bray-Dunes
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
- Typologies
- T3, T4
- Prix de départ
- 249 400 €
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les cottages Dunes & Mer
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Les cottages Dunes & Mer à Bray-Dunes. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (176 au total)
Vous êtes le promoteur de Les cottages Dunes & Mer ? Revendiquer cette fiche
Lots à Bray-Dunes
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Nord
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Nord → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les cottages Dunes & Mer. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les cottages Dunes & Mer.
Autour de Les cottages Dunes & Mer
Les cottages Dunes & Mer : adresse et localisation à Bray-Dunes
59123, Bray-Dunes
La commune
Bray-Dunes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les cottages Dunes & Mer
Les cottages Dunes & Mer est implanté à Bray-Dunes (59123). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bray-Dunes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bray-Dunes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bray-Dunes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Programmes neufs dans le même département
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Dock Avenue
Dunkerque
Albaline
Coudekerque-Branche
Greenfield
Armentières
Villa Marilia
Marly
Tes questions sur Les cottages Dunes & Mer
Quand sera livré le programme Les cottages Dunes & Mer ?
Quel promoteur construit Les cottages Dunes & Mer ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les cottages Dunes & Mer ?
Où en est le chantier de Les cottages Dunes & Mer ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les cottages Dunes & Mer ?
Comment réserver un lot dans Les cottages Dunes & Mer ?
Les cottages Dunes & Mer est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les cottages Dunes & Mer
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les cottages Dunes & Mer
Le programme Les cottages Dunes & Mer à Bray-Dunes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les cottages Dunes & Mer
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
