Programme immobilier neuf à Draveil · par SEPIMO
Les Coteaux du Parc
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Les Coteaux du Parc : Programme immobilier neuf à Draveil
Programme immobilier situé à Draveil proposant une résidence composée de 30 appartements, allant du studio au 4 pièces. La résidence bénéficie d'une localisation avantageuse, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, en face du parc du Port aux Cerises. Dotée d'une architecture lumineuse et d'espaces extérieurs généreux, elle respecte les normes RE2020, assurant une performance énergétique et économique optimale.
- Localisation
- 284 Boulevard Henri Barbusse, Draveil
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Coteaux du Parc
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SEPIMO
SEPIMO est le promoteur en charge du programme Les Coteaux du Parc à Draveil. En achetant en VEFA auprès de SEPIMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SEPIMO
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Performance énergétique du neuf à Draveil
Répartition des étiquettes énergie des 368 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 22 % B 13 % C 64 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Draveil
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Draveil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Coteaux du Parc.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à DraveilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Draveil
Fiscalité locale à Draveil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Coteaux du Parc
Les Coteaux du Parc : adresse et localisation à Draveil
284 Boulevard Henri Barbusse, 91210 Draveil
La commune
Draveil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Coteaux du Parc
- Habitants
- 30 098
Les Coteaux du Parc est implanté à Draveil (91210). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Draveil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Draveil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Draveil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Coteaux du Parc aux autres programmes neufs à Draveil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Coteaux du Parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Coteaux du Parc | SEPIMO | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| L'Effigie | EIFFAGE IMMOBILIER | Construction | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| L'effigie | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Coteaux du Parc.
- Particulier 30 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logement social 284 Bd Henri Barbusse · à 20 m
- Altarea Cogedim Idf 38 logements · Permis accordé en mars 2025 · Logements à vendre 302 Boulevard Henri Barbusse · à 320 m
- Particulier 23 logements · Chantier ouvert en février 2024 · Logement social 1 Av Anatole France · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Draveil
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Draveil et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Coteaux du Parc.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Draveil
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Effigie
Draveil
L'effigie
DRAVEIL
Tes questions sur Les Coteaux du Parc
Quand sera livré le programme Les Coteaux du Parc ?
Quel promoteur construit Les Coteaux du Parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Coteaux du Parc ?
Où en est le chantier de Les Coteaux du Parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Coteaux du Parc ?
Comment réserver un lot dans Les Coteaux du Parc ?
Les Coteaux du Parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Coteaux du Parc
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Coteaux du Parc
Le programme Les Coteaux du Parc à Draveil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Coteaux du Parc
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
