Programme immobilier neuf à Ostwald · par GROUPE PICHET
Les Bohriales
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Les Bohriales : Programme immobilier neuf à Ostwald
Les Bohriales est un programme immobilier neuf développé par GROUPE PICHET à Ostwald (67). Il propose des logements du Studio au T4. Les prix démarrent à 155 000 €. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Ostwald
- Typologies
- Studio, T1, T2, T3, T4
- Prix de départ
- 155 000 €
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Bohriales
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme Les Bohriales à Ostwald. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE PICHET (132 au total)
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Performance énergétique du neuf à Ostwald
Répartition des étiquettes énergie des 527 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 6 % B 56 % C 38 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Ostwald
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ostwald
Fiscalité locale à Ostwald
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Discussions sur la VEFA en général
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Autour de Les Bohriales
Les Bohriales : adresse et localisation à Ostwald
67540, Ostwald
La commune
Ostwald : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Bohriales
- Habitants
- 13 946
Les Bohriales est implanté à Ostwald (67540). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ostwald
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ostwald
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ostwald
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Bohriales aux autres programmes neufs à Ostwald
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Bohriales face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Bohriales | GROUPE PICHET | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| La Clé des Champs | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Éden à Ostwald : Programme Immobilier Neuf dans le 67540 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Jardin de l'Ill | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Bohriales.
- SCCV Naia 10 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre 5 Rue du Lac · à 110 m
- ICADE PROMOTION 23 logements · Permis accordé en février 2026 · Logements à vendre Lot C · à 380 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ostwald
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ostwald et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Bohriales.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Ostwald
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La Clé des Champs
OSTWALD
Jardin de l'Ill
OSTWALD
L'Éden à Ostwald : Programme Immobilier Neuf dans le 67540
Ostwald
Tes questions sur Les Bohriales
Quel promoteur construit Les Bohriales ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Bohriales ?
Où en est le chantier de Les Bohriales ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Bohriales ?
Comment réserver un lot dans Les Bohriales ?
Les Bohriales est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Bohriales
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Bohriales
Le programme Les Bohriales à Ostwald est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Bohriales
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
