Progression du programme
Jardin de l'ill — Programme immobilier neuf à OSTWALD
Jardin de l'ill est un programme immobilier neuf développé par GROUPE STRADIM à OSTWALD (67). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Jardin de l'ill
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Jardin de l'ill à OSTWALD. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE STRADIM (120 au total)
Futura
SAINT-LOUIS
Domaine de la chesnaie
LIVRY SUR SEINE
Méridien sud - haguenau centre ville
Haguenau
Quatuor
Saint-Herblain
Voir la fiche complète de GROUPE STRADIM et tous ses programmes
Jardin de l'ill : adresse et localisation à OSTWALD
rue de la nachtweid
OSTWALD : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Jardin de l'ill
Jardin de l'ill est implanté à OSTWALD (67540), une commune du département 67. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Ostwald
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
Performance énergétique du neuf à OSTWALD
Répartition des étiquettes énergie des 527 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 6 % B 56 % C 38 % D 1 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
Fiscalité locale à OSTWALD
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à OSTWALD
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à OSTWALD
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à OSTWALD
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Jardin de l'ill aux autres programmes neufs à OSTWALD
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Jardin de l'ill face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Jardin de l'ill | GROUPE STRADIM | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| L'éden à ostwald : programme immobilier neuf dans le 67540 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Polaris 2 | VINCI Immobilier - credit mutuel realisations immobilieres | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Jardin de l'ill
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Jardin de l'ill
Le programme Jardin de l'ill à OSTWALD est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Jardin de l'ill
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Jardin de l'ill 6
Quel promoteur construit Jardin de l'ill ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Jardin de l'ill ?
Où en est le chantier de Jardin de l'ill ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Jardin de l'ill ?
Comment réserver un lot dans Jardin de l'ill ?
Jardin de l'ill est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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