Programme immobilier neuf à Chennevières-sur-Marne · par Nexity
L'Envers
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L'Envers : Programme immobilier neuf à Chennevieres sur marne
Située à Chennevières-sur-Marne, cette résidence propose des appartements de deux à quatre pièces au sein d'un environnement pavillonnaire et verdoyant, bordé par la Marne. L'ensemble bénéficie d'une architecture classique et intègre un cœur d'îlot végétalisé. Les logements incluent, pour la majorité, une loggia, un balcon ou un jardin privatif. À proximité, se trouvent des commerces, des établissements scolaires allant de la crèche au lycée, ainsi que des équipements publics tels qu'un gymnase et une piscine. Pour les déplacements, des lignes de bus permettent de rejoindre les gares RER A et RER E, et le futur projet de bus Altival reliera Chennevières à Noisy-le-Grand d'ici 2025. L'accès est facilité par les infrastructures routières environnantes, notamment la départementale D4, la nationale N104 et les autoroutes A4 et A86.
- Localisation
- 0037 ROUTE DE LA LIBÉRATION, Chennevieres sur marne
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Envers
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme L'Envers à Chennevieres sur marne. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Chennevieres sur marne
Répartition des étiquettes énergie des 1 122 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 3 % C 92 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Chennevieres sur marne
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Prix de l'immobilier à Chennevieres sur marne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Envers.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Chennevieres sur marneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chennevieres sur marne
Fiscalité locale à Chennevieres sur marne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Envers
L'Envers : adresse et localisation à Chennevieres sur marne
0037 ROUTE DE LA LIBÉRATION, 94430 Chennevières-sur-Marne
La commune
Chennevieres sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Envers
- Habitants
- 18 710
L'Envers est implanté à Chennevieres sur marne (94430). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Chennevieres sur marne Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chennevieres sur marne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chennevieres sur marne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chennevieres sur marne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Envers aux autres programmes neufs à Chennevieres sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Envers face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Envers | Nexity | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Opportunity | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| L'Opaline | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Les Jardins Dorés | MONTOIT | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chennevieres sur marne
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chennevieres sur marne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Envers.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur L'Envers
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Envers ?
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L'Envers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Envers
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Envers
Le programme L'Envers à Chennevieres sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Envers
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
