Programme immobilier neuf à Scionzier · par Elgea Habitat
L'Ecrin de Mussel - Elgéa
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L'Ecrin de Mussel - Elgéa : Programme immobilier neuf à SCIONZIER
L'ecrin de mussel - elgéa est un programme immobilier neuf développé par Elgea Habitat à SCIONZIER (74). Il compte environ 20 logements. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- SCIONZIER
- Nombre de logements
- 20
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Ecrin de Mussel - Elgéa
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Elgea Habitat
Elgea Habitat est le promoteur en charge du programme L'Ecrin de Mussel - Elgéa à SCIONZIER. En achetant en VEFA auprès de Elgea Habitat, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à SCIONZIER
Répartition des étiquettes énergie des 288 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 46 % B 20 % C 34 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à SCIONZIER
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à SCIONZIER
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Ecrin de Mussel - Elgéa.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ScionzierLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Haute-Savoie
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Haute-Savoie → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à SCIONZIER
Fiscalité locale à SCIONZIER
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 02/07/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de L'Ecrin de Mussel - Elgéa
L'Ecrin de Mussel - Elgéa : adresse et localisation à SCIONZIER
SCIONZIER
La commune
SCIONZIER : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Ecrin de Mussel - Elgéa
- Habitants
- 9 162
L'Ecrin de Mussel - Elgéa est implanté à SCIONZIER (74950). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à SCIONZIER
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à SCIONZIER
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à SCIONZIER
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de L'Ecrin de Mussel - Elgéa.
- GREEN CITY IMMOBILIER 64 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre Rue des Dimes · à 350 m
- GREEN CITY IMMOBILIER 58 logements · Permis accordé en février 2024 · Logements à vendre Rue Saint-hippolyte · à 420 m
- Halpades S.a. d'Hlm 16 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logement social Rue Cretet · à 460 m
- Particulier 7 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logement social Avenue du Mont-blanc · à 460 m
- Particulier 5 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logement social 0004 Rue du Marcelly · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Scionzier
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Scionzier et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Ecrin de Mussel - Elgéa.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur L'Ecrin de Mussel - Elgéa
Quel promoteur construit L'Ecrin de Mussel - Elgéa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Ecrin de Mussel - Elgéa ?
Où en est le chantier de L'Ecrin de Mussel - Elgéa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Ecrin de Mussel - Elgéa ?
Comment réserver un lot dans L'Ecrin de Mussel - Elgéa ?
L'Ecrin de Mussel - Elgéa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Ecrin de Mussel - Elgéa
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Ecrin de Mussel - Elgéa
Le programme L'Ecrin de Mussel - Elgéa à SCIONZIER est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Ecrin de Mussel - Elgéa
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
