Programme immobilier neuf à Arcueil · par DIAGONALE
L'Eclat
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L'Eclat : Programme immobilier neuf à Arcueil
Située à Arcueil, la résidence "L'ECLAT" offre un cadre de vie résidentiel à proximité de la mairie, de parcs arborés et des commodités du quotidien tels que commerces, écoles, services, ainsi que des transports (RER B). La future gare du Grand Paris Express "Arcueil Cachan" (ligne 15 du métro) et la station de métro "Barbara" (ligne 4) sont également accessibles rapidement. Le projet comprend 43 logements allant du studio au 4 pièces, avec des prestations de qualité et des agencements étudiés. La majorité des logements disposent d'espaces extérieurs, comme balcons, terrasses plein-ciel et jardins privatifs. Les appartements à partir du 3 pièces bénéficient de plusieurs orientations, tandis que les derniers étages proposent des toitures terrasses privatives offrant des vues sur la ville et ses espaces naturels. Une place de stationnement en sous-sol est incluse pour chaque logement.
- Localisation
- 37-49, Arcueil
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Eclat
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur DIAGONALE
DIAGONALE est le promoteur en charge du programme L'Eclat à Arcueil. En achetant en VEFA auprès de DIAGONALE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de DIAGONALE (12 au total)
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Performance énergétique du neuf à Arcueil
Répartition des étiquettes énergie des 372 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 51 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Arcueil
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Arcueil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Eclat.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ArcueilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Arcueil
Fiscalité locale à Arcueil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Eclat
L'Eclat : adresse et localisation à Arcueil
37-49, rue de la Division du Général Leclerc, 94110 Arcueil
La commune
Arcueil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Eclat
- Habitants
- 22 200
L'Eclat est implanté à Arcueil (94110). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Arcueil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Arcueil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Arcueil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Eclat aux autres programmes neufs à Arcueil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Eclat face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Eclat | DIAGONALE | Construction | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Jardins Gabriel à Arcueil : Programme Immobilier Neuf dans le 94110 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Elise - Amélia - Caroline | CMK | Commercialisation | 1er T 2029 | - | - | 0 |
| Bricklane | CMK | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Arcueil
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Arcueil et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Eclat.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Arcueil
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Tes questions sur L'Eclat
Quand sera livré le programme L'Eclat ?
Quel promoteur construit L'Eclat ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Eclat ?
Où en est le chantier de L'Eclat ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Eclat ?
Comment réserver un lot dans L'Eclat ?
L'Eclat est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Eclat
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Eclat
Le programme L'Eclat à Arcueil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Eclat
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
