Programme immobilier neuf à Chilly-Mazarin · par VINCI Immobilier
Le Verger d'Effiat
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Le Verger d'Effiat : Programme immobilier neuf à CHILLY MAZARIN
Le Verger d'Effiat est un programme immobilier neuf développé par VINCI Immobilier à CHILLY MAZARIN (91). Il propose environ 15 logements, du Studio au T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- CHILLY MAZARIN
- Typologies
- Studio, T1, T2, T3, T4
- Nombre de logements
- 15
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Verger d'Effiat
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Le Verger d'Effiat à CHILLY MAZARIN. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier (168 au total)
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Performance énergétique du neuf à CHILLY MAZARIN
Répartition des étiquettes énergie des 315 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % C 97 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à CHILLY MAZARIN
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Studio, T1, T2, T3, T4 · 15 logements
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à CHILLY MAZARIN
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Verger d'Effiat.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Chilly mazarinLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à CHILLY MAZARIN
Fiscalité locale à CHILLY MAZARIN
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Discussions sur la VEFA en général
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Autour de Le Verger d'Effiat
Le Verger d'Effiat : adresse et localisation à CHILLY MAZARIN
91380, CHILLY MAZARIN
La commune
CHILLY MAZARIN : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Verger d'Effiat
- Habitants
- 20 443
Le Verger d'Effiat est implanté à CHILLY MAZARIN (91380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à CHILLY MAZARIN
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à CHILLY MAZARIN
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à CHILLY MAZARIN
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Verger d'Effiat aux autres programmes neufs à CHILLY MAZARIN
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Verger d'Effiat face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Verger d'Effiat | VINCI Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Chailly | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Proche Centre Ville ! | Cogedim | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Initial | IMMOBILIERE 3F | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Verger d'Effiat.
- SCCV Residence Cardinal Mazarin 167 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre 57 Avenue Mazarin · à 50 m
- Chilly Athis 50 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre 1BIS Rue d'Athis · à 250 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chilly mazarin
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chilly mazarin et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Verger d'Effiat.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à CHILLY MAZARIN
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Initial
Chilly mazarin
Proche Centre Ville !
Chilly mazarin
Le Chailly
Chilly Mazarin
Tes questions sur Le Verger d'Effiat
Quel promoteur construit Le Verger d'Effiat ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Verger d'Effiat ?
Où en est le chantier de Le Verger d'Effiat ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Verger d'Effiat ?
Comment réserver un lot dans Le Verger d'Effiat ?
Le Verger d'Effiat est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Verger d'Effiat
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Verger d'Effiat
Le programme Le Verger d'Effiat à CHILLY MAZARIN est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Verger d'Effiat
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
