Programme immobilier neuf à Rillieux-la-Pape · par DYNACITE OPH DE L'AIN
Le Reflet
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Le Reflet : Programme immobilier neuf à Rillieux la pape
Située à Rillieux-la-Pape, la résidence Le Reflet se trouve à moins de 10 km de Lyon Part-Dieu et à proximité des axes A43 et A46 ainsi que des lignes de bus C2 et C5. Il s'agit d'une résidence neuve et sécurisée, constituée de plusieurs bâtiments implantés pour préserver l'intimité et favoriser l'ensoleillement naturel. L'ensemble est installé dans un environnement calme avec de nombreux espaces verts et à proximité immédiate des commodités (crèches, écoles et commerces). Une visite virtuelle 3D et des plans par logement sont disponibles. Le projet propose le dispositif de location-accession (PSLA) sous conditions, susceptible d'entraîner une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Livraison prévisionnelle : dernier trimestre 2027.
- Localisation
- place Lyautet, Rillieux la pape
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Reflet
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur DYNACITE OPH DE L'AIN
DYNACITE OPH DE L'AIN est le promoteur en charge du programme Le Reflet à Rillieux la pape. En achetant en VEFA auprès de DYNACITE OPH DE L'AIN, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Rillieux la pape
Répartition des étiquettes énergie des 1 127 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 32 % C 50 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Rillieux la pape
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Prix de l'immobilier à Rillieux la pape
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Reflet.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Rillieux la papeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Rillieux la pape
Fiscalité locale à Rillieux la pape
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Reflet
Le Reflet : adresse et localisation à Rillieux la pape
place Lyautet, 69140 Rillieux-la-Pape
La commune
Rillieux la pape : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Reflet
- Habitants
- 31 389
Le Reflet est implanté à Rillieux la pape (69140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rillieux la pape
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rillieux la pape
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rillieux la pape
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Reflet aux autres programmes neufs à Rillieux la pape
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Reflet face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Reflet | DYNACITE OPH DE L'AIN | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Echo - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Esprit Crépieux | LAMOTTE | Livraison | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Athome | DIAGONALE | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rillieux la pape
40 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rillieux la pape et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Reflet.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Reflet
Quel promoteur construit Le Reflet ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Reflet ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Reflet ?
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Le Reflet est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Reflet
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Reflet
Le programme Le Reflet à Rillieux la pape est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Reflet
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
