Progression du programme
Le magellan — Programme immobilier neuf à Chessy
Dernier appartement T3 de 70 m² situé dans la résidence Magellan à Serris, disponible en PSLA et uniquement en résidence principale. Le logement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon, deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. La résidence bénéficie d'une architecture intégrée au cadre environnant avec des pierres apparentes, des jardins pour les résidents, ainsi que d'un accès facile aux écoles, parcs, commerces et transports. Serris, à proximité de Disneyland Paris et du centre commercial Val d'Europe, est une ville dynamique offrant des connexions rapides vers Paris, le TGV, l'Eurostar et les autoroutes A4 et A104.
Caractéristiques du programme Le magellan
Le promoteur 3F SEINE ET MARNE
3F SEINE ET MARNE est le promoteur en charge du programme Le magellan à Chessy. En achetant en VEFA auprès de 3F SEINE ET MARNE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de 3F SEINE ET MARNE et tous ses programmes
Le magellan : adresse et localisation à Chessy
77700 Serris
Chessy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le magellan
Le magellan est implanté à Chessy (77700), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Chessy
Prix de l'immobilier à Chessy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le magellan.
Voir tous les prix de l'immobilier à ChessyFiscalité locale à Chessy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Chessy
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chessy
Analyse des risques en cours…
Comparer Le magellan aux autres programmes neufs à Chessy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le magellan face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le magellan | 3F SEINE ET MARNE | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| L'explorateur | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| So art | LEGENDRE IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les demeures du val | WEMO | Construction | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le magellan
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le magellan
Le programme Le magellan à Chessy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le magellan
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le magellan 6
Quel promoteur construit Le magellan ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le magellan ?
Où en est le chantier de Le magellan ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le magellan ?
Comment réserver un lot dans Le magellan ?
Le magellan est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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