Progression du programme
Le domaine de balzac — Programme immobilier neuf à Aubagne
**Programme Immobilier à Aubagne** Ce programme résidentiel se distingue par son architecture contemporaine, alliant modernité et respect des traditions locales. La résidence, de taille humaine, propose des logements lumineux allant du T1 au T4, avec des surfaces généreuses prolongées par des espaces extérieurs tels que terrasses et balcons. **Atouts de la Résidence :** - Emplacement à 10 minutes du centre-ville et à 15 minutes d'un centre commercial. - Proximité d'un arrêt de bus. - Espaces verts paysagers comprenant jardins potagers et aires de jeux pour enfants. - Places de stationnement disponibles. - Terrasses, balcons ou loggias pour chaque logement. - Résidence sécurisée par un portail, dotée d'un ascenseur et de jardins privatifs avec arrosage automatique. **Localisation :** Aubagne, située dans les Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, se trouve à environ 15 kilomètres à l'est de Marseille et à 20 kilomètres au nord-ouest de Cassis. La ville est entourée de collines, avec notamment le massif du Garlaban. Elle est également la ville natale de l’écrivain Marcel Pagnol. **Transports :** Aubagne est desservie par la gare d'Aubagne sur la ligne Marseille-Toulon et accessible via l'autoroute A50. **Activités et Commodités :** La ville offre un riche patrimoine culturel et historique, avec des sites tels que le musée de la céramique, le musée de la Légion étrangère et la Maison natale de Marcel Pagnol. Son marché provençal se tient trois fois par semaine, et de nombreuses festivités traditionnelles animent la ville tout au long de l'année. Aubagne propose également divers commerces, restaurants, bars et activités sportives et culturelles variées. **Référence du programme :** 13400_693 Les informations sur le bien, y compris les risques potentiels, sont accessibles sur le site Géorisques.
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Le domaine de balzac à Aubagne. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
Le domaine de balzac : adresse et localisation à Aubagne
13400 Aubagne
Aubagne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le domaine de balzac
Le domaine de balzac est implanté à Aubagne (13400), une commune du département 13. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Aubagne
Prix de l'immobilier à Aubagne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le domaine de balzac.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AubagneMarché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Aubagne
Répartition des étiquettes énergie des 760 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 83 % B 14 % C 3 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Aubagne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Aubagne
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aubagne
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aubagne
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Le domaine de balzac aux autres programmes neufs à Aubagne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le domaine de balzac face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le domaine de balzac | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Le domaine des passons | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Le cœur ville | PROMOGIM | Commercialisation | 3ème T 2024 | — | — | 0 |
| Domaine de marcel | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le domaine de balzac
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le domaine de balzac
Le programme Le domaine de balzac à Aubagne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le domaine de balzac
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le domaine de balzac 6
Quel promoteur construit Le domaine de balzac ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le domaine de balzac ?
Où en est le chantier de Le domaine de balzac ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le domaine de balzac ?
Comment réserver un lot dans Le domaine de balzac ?
Le domaine de balzac est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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