Les TMA (travaux modificatifs acquéreur) sont votre unique occasion de personnaliser le plan avant construction. Retours d'expérience croisés des acheteurs :
Généralement accepté (et rentable à faire en TMA plutôt qu'après livraison) :
- Déplacement ou ajout de prises et interrupteurs (30 à 150 euros pièce, contre bien plus après coup avec saignées et reprises).
- Suppression d'une cloison non porteuse (souvent facturée 0 à 500 euros, parfois créditée).
- Ajout d'une arrivée d'eau (machine à laver dans la salle de bains, robinet extérieur pour un rez-de-jardin).
- Changement du sens d'ouverture d'une porte.
Généralement refusé : tout ce qui touche à la structure, aux façades, aux réseaux communs (VMC collective, colonnes), à la surface habitable déclarée, et tout ce qui arrive après le lancement des commandes fournisseurs (d'où la date limite stricte).
Les pièges :
1. Les TMA sont facturés au barème du promoteur, rarement négociable, avec parfois des frais de dossier fixes. Demandez le devis détaillé ligne par ligne.
2. Chaque TMA accepté doit apparaître sur un plan modifié signé des deux parties. C'est ce plan qui fera foi à la visite cloisons puis à la livraison.
3. Ne payez pas les TMA hors échéancier : leur coût s'intègre au prix de vente et suit les appels de fonds.
Partagez vos devis TMA ici (anonymisés) : c'est le seul moyen de savoir si un barème est dans les normes du marché.
