Programme immobilier neuf à Saint-Cyr-sur-Loire · par Groupe Gambetta
Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37)
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Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) : Programme immobilier neuf à Saint-Cyr-sur-Loire
Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) est un programme immobilier neuf développé par Groupe Gambetta à Saint-Cyr-sur-Loire (37). Il propose environ 33 logements, du T1 au T5. Les prix démarrent à 225 000 €. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Saint-Cyr-sur-Loire
- Typologies
- T1, T2, T3, T4, T5
- Prix de départ
- 225 000 €
- Nombre de logements
- 33
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37)
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Groupe Gambetta
Groupe Gambetta est le promoteur en charge du programme Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) à Saint-Cyr-sur-Loire. En achetant en VEFA auprès de Groupe Gambetta, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Groupe Gambetta (23 au total)
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Villa Bon Pasteur Cholet (49)
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Signature – Meyzieu (69)
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Performance énergétique du neuf à Saint-Cyr-sur-Loire
Répartition des étiquettes énergie des 781 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 9 % B 19 % C 72 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 11/10/2026Lots à Saint-Cyr-sur-Loire
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
T1, T2, T3, T4, T5 · 33 logements
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Indre-et-Loire
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Indre-et-Loire → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Saint-Cyr-sur-Loire
Fiscalité locale à Saint-Cyr-sur-Loire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 23/10/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37)
Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) : adresse et localisation à Saint-Cyr-sur-Loire
37540, Saint-Cyr-sur-Loire
La commune
Saint-Cyr-sur-Loire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37)
- Habitants
- 17 029
Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) est implanté à Saint-Cyr-sur-Loire (37540). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Saint-Cyr-sur-Loire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint-Cyr-sur-Loire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint-Cyr-sur-Loire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) aux autres programmes neufs à Saint-Cyr-sur-Loire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) | Groupe Gambetta | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| La Saint-Cyrienne | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Héritage – Saint-Cyr-sur-Loire | Groupe Gambetta | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37).
- Particulier 96 logements · Chantier ouvert en juin 2026 · Logement social 112 Rue Tonnele · à 50 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St cyr sur loire
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St cyr sur loire et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37).
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Saint-Cyr-sur-Loire
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
La Saint-Cyrienne
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Héritage – Saint-Cyr-sur-Loire
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Tes questions sur Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37)
Quel promoteur construit Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) ?
Où en est le chantier de Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) ?
Comment réserver un lot dans Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) ?
Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37)
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37)
Le programme Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37) à Saint-Cyr-sur-Loire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos des Écrivains – Saint-Cyr-sur-Loire (37)
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
