Programme immobilier neuf à La Baule-Escoublac · par CISN PROMOTION
Keralia
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Keralia : Programme immobilier neuf à La Baule-Escoublac
Keralia est un programme immobilier neuf développé par CISN PROMOTION à La Baule-Escoublac (44). Il propose environ 20 logements, du T2 au T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- La Baule-Escoublac
- Typologies
- T2, T3, T4
- Nombre de logements
- 20
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Keralia
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CISN PROMOTION
CISN PROMOTION est le promoteur en charge du programme Keralia à La Baule-Escoublac. En achetant en VEFA auprès de CISN PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Autour de Keralia
Keralia : adresse et localisation à La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac
La commune
La Baule-Escoublac : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Keralia
Keralia est implanté à La Baule-Escoublac (44500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La Baule-Escoublac
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La Baule-Escoublac
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La Baule-Escoublac
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Keralia aux autres programmes neufs à La Baule-Escoublac
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Keralia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Keralia | CISN PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Programme Les Jardins du Menigot | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Any Vardô | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Eden | CISN PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
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Tes questions sur Keralia
Quel promoteur construit Keralia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Keralia ?
Où en est le chantier de Keralia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Keralia ?
Comment réserver un lot dans Keralia ?
Keralia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Keralia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Keralia
Le programme Keralia à La Baule-Escoublac est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Keralia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
