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Progression du programme
Investissement au Plein Cœur de Sartrouville — Programme immobilier neuf à Sartrouville
Situé à 550 mètres de la gare de Sartrouville, cet ensemble résidentiel bénéficie d'une localisation privilégiée sur la rue principale commerçante. L'architecture du bâtiment est caractérisée par des façades alternant des matériaux nobles aux tons élégants. Les logements, neufs et confortables, offrent différentes configurations : des studios de 18 à 35 m² avec balcons ou terrasses, et un appartement de trois pièces doté d'une terrasse de 34 m². À 10 minutes de l'Université de Paris-Nanterre et de La Défense, ce programme permet un investissement en nue-propriété avec une décote immédiate de 39 %, offrant un potentiel de valorisation intéressant à long terme.
Caractéristiques du programme Investissement au Plein Cœur de Sartrouville
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Investissement au Plein Cœur de Sartrouville à Sartrouville. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (268 au total)
Investissement au Plein Cœur de Sartrouville : adresse et localisation à Sartrouville
80 avenue Maurice Bertaux, 78500 Sartrouville
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Investissement au Plein Cœur de Sartrouville.Sartrouville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Investissement au Plein Cœur de Sartrouville
Investissement au Plein Cœur de Sartrouville est implanté à Sartrouville (78500), une commune du département 78. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Sartrouville
Prix de l'immobilier à Sartrouville
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Investissement au Plein Cœur de Sartrouville.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à SartrouvilleMarché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Sartrouville
Répartition des étiquettes énergie des 1 892 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 11 % C 78 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Sartrouville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Sartrouville
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Sartrouville
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Sartrouville
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Investissement au Plein Cœur de Sartrouville aux autres programmes neufs à Sartrouville
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Investissement au Plein Cœur de Sartrouville face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Investissement au Plein Cœur de Sartrouville | Cogedim | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Carré des Arts | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Villa Delano à Sartrouville : Programme Immobilier Neuf dans le 78500 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Carré Pasteur | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Investissement au Plein Cœur de Sartrouville
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Investissement au Plein Cœur de Sartrouville
Le programme Investissement au Plein Cœur de Sartrouville à Sartrouville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Investissement au Plein Cœur de Sartrouville
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Investissement au Plein Cœur de Sartrouville 7
Quand sera livré le programme Investissement au Plein Cœur de Sartrouville ?
Quel promoteur construit Investissement au Plein Cœur de Sartrouville ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Investissement au Plein Cœur de Sartrouville ?
Où en est le chantier de Investissement au Plein Cœur de Sartrouville ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Investissement au Plein Cœur de Sartrouville ?
Comment réserver un lot dans Investissement au Plein Cœur de Sartrouville ?
Investissement au Plein Cœur de Sartrouville est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Investissement au Plein Cœur de Sartrouville 6
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