Progression du programme
Ilot sémard — Programme immobilier neuf à Reze
Le programme Ilot Sémard est un projet d'habitat participatif situé dans le quartier du Pont Rousseau à Rezé, à proximité immédiate de Nantes. Ce projet propose 23 logements répartis entre deux immeubles collectifs, des maisons individuelles et des locaux d'activités, alliant constructions neuves et réhabilitation de bâtis anciens. L'ensemble s'inscrit dans un cadre verdoyant constitué de venelles, d'espaces paysagers, et d'éléments patrimoniaux tels que des pierres anciennes et des puits conservés. Les bâtiments sont réalisés en ossature bois, et la conception du projet a mis l'accent sur la préservation de l'environnement naturel et sur une démarche participative. Les logements incluent des espaces privatifs et des espaces communs partagés, comme un jardin aménagé avec tables de pique-nique, barbecue, et espaces polyvalents tels qu'un atelier de bricolage. La zone procure une excellente accessibilité via les transports en commun et propose une architecture de qualité, tout en favorisant une réduction de la place de la voiture. Le programme comprend 18 logements neufs, 5 logements réhabilités, et 2 locaux d'activité, avec 21 places de parking et un garage sécurisé pour 30 vélos. Les espaces communs et les logements de certaines familles ont été co-conçus dans une optique de convivialité et de bien-être collectif.
Caractéristiques du programme Ilot sémard
Le promoteur CISN PROMOTION
CISN PROMOTION est le promoteur en charge du programme Ilot sémard à Reze. En achetant en VEFA auprès de CISN PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CISN PROMOTION (27 au total)
Voir la fiche complète de CISN PROMOTION et tous ses programmes
Ilot sémard : adresse et localisation à Reze
22-28, rue Jean Jaurès, 44400 Rezé
Reze : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ilot sémard
Ilot sémard est implanté à Reze (44400), une commune du département 44. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Reze
Prix de l'immobilier à Reze
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Ilot sémard.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RezeMarché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Reze
Répartition des étiquettes énergie des 982 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 27 % C 56 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Reze
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Reze
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Reze
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Reze
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Ilot sémard aux autres programmes neufs à Reze
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ilot sémard face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ilot sémard | CISN PROMOTION | Construction | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Bosco | BATI NANTES | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ilot sémard
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ilot sémard
Le programme Ilot sémard à Reze est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ilot sémard
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ilot sémard 7
Quand sera livré le programme Ilot sémard ?
Quel promoteur construit Ilot sémard ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ilot sémard ?
Où en est le chantier de Ilot sémard ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ilot sémard ?
Comment réserver un lot dans Ilot sémard ?
Ilot sémard est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Ilot sémard à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs