Progression du programme
Ilot sémard — Programme immobilier neuf à Reze
Le programme Ilot Sémard est un projet d'habitat participatif situé dans le quartier du Pont Rousseau à Rezé, à proximité immédiate de Nantes. Ce projet propose 23 logements répartis entre deux immeubles collectifs, des maisons individuelles et des locaux d'activités, alliant constructions neuves et réhabilitation de bâtis anciens. L'ensemble s'inscrit dans un cadre verdoyant constitué de venelles, d'espaces paysagers, et d'éléments patrimoniaux tels que des pierres anciennes et des puits conservés. Les bâtiments sont réalisés en ossature bois, et la conception du projet a mis l'accent sur la préservation de l'environnement naturel et sur une démarche participative. Les logements incluent des espaces privatifs et des espaces communs partagés, comme un jardin aménagé avec tables de pique-nique, barbecue, et espaces polyvalents tels qu'un atelier de bricolage. La zone procure une excellente accessibilité via les transports en commun et propose une architecture de qualité, tout en favorisant une réduction de la place de la voiture. Le programme comprend 18 logements neufs, 5 logements réhabilités, et 2 locaux d'activité, avec 21 places de parking et un garage sécurisé pour 30 vélos. Les espaces communs et les logements de certaines familles ont été co-conçus dans une optique de convivialité et de bien-être collectif.
Caractéristiques du programme Ilot sémard
Le promoteur CISN PROMOTION
CISN PROMOTION est le promoteur en charge du programme Ilot sémard à Reze. En achetant en VEFA auprès de CISN PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CISN PROMOTION (7 au total)
Voir la fiche complète de CISN PROMOTION et tous ses programmes
Ilot sémard : adresse et localisation à Reze
22-28, rue Jean Jaurès, 44400 Rezé
Reze : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ilot sémard
Ilot sémard est implanté à Reze (44400), une commune du département 44. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Reze
Environnement et quartier à Reze
Analyse du quartier en cours…
Comparer Ilot sémard aux autres programmes neufs à Reze
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ilot sémard face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ilot sémard | CISN PROMOTION | Construction | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Bosco | BATI NANTES | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ilot sémard
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ilot sémard
Le programme Ilot sémard à Reze est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ilot sémard
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ilot sémard 7
Quand sera livré le programme Ilot sémard ?
Quel promoteur construit Ilot sémard ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ilot sémard ?
Où en est le chantier de Ilot sémard ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ilot sémard ?
Comment réserver un lot dans Ilot sémard ?
Ilot sémard est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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