Programme immobilier neuf à Rezé · par CISN PROMOTION
Ilot Sémard
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Ilot Sémard : Programme immobilier neuf à Reze
Le programme Ilot Sémard est un projet d'habitat participatif situé dans le quartier du Pont Rousseau à Rezé, à proximité immédiate de Nantes. Ce projet propose 23 logements répartis entre deux immeubles collectifs, des maisons individuelles et des locaux d'activités, alliant constructions neuves et réhabilitation de bâtis anciens. L'ensemble s'inscrit dans un cadre verdoyant constitué de venelles, d'espaces paysagers, et d'éléments patrimoniaux tels que des pierres anciennes et des puits conservés. Les bâtiments sont réalisés en ossature bois, et la conception du projet a mis l'accent sur la préservation de l'environnement naturel et sur une démarche participative. Les logements incluent des espaces privatifs et des espaces communs partagés, comme un jardin aménagé avec tables de pique-nique, barbecue, et espaces polyvalents tels qu'un atelier de bricolage. La zone procure une excellente accessibilité via les transports en commun et propose une architecture de qualité, tout en favorisant une réduction de la place de la voiture. Le programme comprend 18 logements neufs, 5 logements réhabilités, et 2 locaux d'activité, avec 21 places de parking et un garage sécurisé pour 30 vélos. Les espaces communs et les logements de certaines familles ont été co-conçus dans une optique de convivialité et de bien-être collectif.
- Localisation
- 22-28, Reze
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Ilot Sémard
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CISN PROMOTION
CISN PROMOTION est le promoteur en charge du programme Ilot Sémard à Reze. En achetant en VEFA auprès de CISN PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CISN PROMOTION (35 au total)
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Performance énergétique du neuf à Reze
Répartition des étiquettes énergie des 985 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 27 % C 55 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Reze
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Reze
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Ilot Sémard.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RezeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Reze
Fiscalité locale à Reze
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Ilot Sémard
Ilot Sémard : adresse et localisation à Reze
22-28, rue Jean Jaurès, 44400 Rezé
La commune
Reze : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ilot Sémard
- Habitants
- 43 556
Ilot Sémard est implanté à Reze (44400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Reze
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Reze
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Reze
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Ilot Sémard aux autres programmes neufs à Reze
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ilot Sémard face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ilot Sémard | CISN PROMOTION | Construction | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Esprit Faubourg | GROUPE LAUNAY | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Bosco | BATI NANTES | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Reze
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Reze et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Ilot Sémard.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Reze
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Bosco
Reze
Esprit Faubourg
Reze
Tes questions sur Ilot Sémard
Quand sera livré le programme Ilot Sémard ?
Quel promoteur construit Ilot Sémard ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ilot Sémard ?
Où en est le chantier de Ilot Sémard ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ilot Sémard ?
Comment réserver un lot dans Ilot Sémard ?
Ilot Sémard est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ilot Sémard
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ilot Sémard
Le programme Ilot Sémard à Reze est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ilot Sémard
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
