Programme immobilier neuf à Gennevilliers · par CLEFS EN MAIN
Horizon Défense
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Horizon Défense : Programme immobilier neuf à Gennevilliers
Située au cœur du quartier des Grésillons à Gennevilliers, la résidence Horizon Défense s'inscrit dans la transformation urbaine liée au projet du Grand Paris. L'emplacement offre des liaisons rapides vers Paris et La Défense via le métro, le RER et la future ligne 15. Le programme propose des appartements du studio au 4 pièces, caractérisés par une bonne luminosité, des plans optimisés et des prestations contemporaines. La majorité des logements dispose d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Des espaces paysagers sont intégrés à la résidence. Le site se trouve à proximité des commerces, des établissements scolaires et du centre commercial Qwartz. Des conditions fiscales et financières sont prévues, dont des frais de notaire réduits et l'éligibilité possible aux dispositifs Pinel et PTZ ; un exemple indicatif de mensualités est mentionné à 780 €/mois selon le financement et les conditions en vigueur.
- Localisation
- 65 Avenue Du Vieux Chemin De Saint-Denis, Gennevilliers
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Horizon Défense
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CLEFS EN MAIN
CLEFS EN MAIN est le promoteur en charge du programme Horizon Défense à Gennevilliers. En achetant en VEFA auprès de CLEFS EN MAIN, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Gennevilliers
Répartition des étiquettes énergie des 552 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 25 % B 48 % C 27 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Gennevilliers
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Prix de l'immobilier à Gennevilliers
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Horizon Défense.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GennevilliersLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Gennevilliers
Fiscalité locale à Gennevilliers
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Horizon Défense
Horizon Défense : adresse et localisation à Gennevilliers
65 Avenue Du Vieux Chemin De Saint-Denis, 92230 Gennevilliers
La commune
Gennevilliers : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Horizon Défense
- Habitants
- 50 979
Horizon Défense est implanté à Gennevilliers (92230). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gennevilliers
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gennevilliers
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gennevilliers
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Horizon Défense aux autres programmes neufs à Gennevilliers
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Horizon Défense face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Horizon Défense | CLEFS EN MAIN | Construction | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Carré Péri - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses de 2 - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Carré Péri | Ogic | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Gennevilliers
22 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Gennevilliers et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Horizon Défense.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Horizon Défense
Quand sera livré le programme Horizon Défense ?
Quel promoteur construit Horizon Défense ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Horizon Défense ?
Où en est le chantier de Horizon Défense ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Horizon Défense ?
Comment réserver un lot dans Horizon Défense ?
Horizon Défense est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Horizon Défense
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Horizon Défense
Le programme Horizon Défense à Gennevilliers est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Horizon Défense
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
