Programme immobilier neuf à Saint-Jacques-de-la-Lande · par Groupe Arc
Honoré
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Honoré : Programme immobilier neuf à St jacques de la lande
La résidence Honoré est localisée dans un quartier dynamique de Saint-Jacques-de-la-Lande, en lien direct avec Rennes. Implantée au croisement du boulevard Mermoz et de la rue Commeurec, elle bénéficie de la proximité des commerces, des services, et d'une bonne accessibilité aux transports en commun, notamment les lignes de bus C4 et C5 ainsi que le métro Courrouze à quelques minutes de marche. Cette résidence se distingue par une architecture mêlant esthétisme contemporain et utilisation de matériaux nobles, respectueux de principes éco-responsables. Le programme propose 24 logements, allant du T2 au T5, ainsi qu'une maison individuelle de 4 pièces avec un jardin et un garage attenants. Tous les logements disposent d'espaces extérieurs privatifs (terrasses, balcons, loggias ou jardins). Les prestations incluent également des stationnements en sous-sol, un chauffage individuel et des performances énergétiques conformes à la norme RE 2020.
- Localisation
- 39 et 41 BOULEVARD MERMOZ, St jacques de la lande
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Honoré
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Groupe Arc
Groupe Arc est le promoteur en charge du programme Honoré à St jacques de la lande. En achetant en VEFA auprès de Groupe Arc, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Groupe Arc (11 au total)
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Performance énergétique du neuf à St jacques de la lande
Répartition des étiquettes énergie des 749 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 16 % C 73 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St jacques de la lande
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Prix de l'immobilier à St jacques de la lande
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Honoré.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St jacques de la landeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St jacques de la lande
Fiscalité locale à St jacques de la lande
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Honoré
Honoré : adresse et localisation à St jacques de la lande
39 et 41 BOULEVARD MERMOZ, 35136 Saint-Jacques-de-la-Lande
La commune
St jacques de la lande : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Honoré
- Habitants
- 13 800
Honoré est implanté à St jacques de la lande (35136). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St jacques de la lande Département 35
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St jacques de la lande
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St jacques de la lande
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St jacques de la lande
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Honoré.
- SCCV Saint-jacques Courrouze 133 logements · Permis accordé en août 2025 · Logements à vendre Rue des Freres Lumiere · à 310 m
- SCCV Grande Prairie 26 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logements à vendre Rue Elise Deroche (lot GP5) · à 410 m
- NEOTOA 54 logements · Permis accordé en novembre 2023 · Logement social à 420 m
- Grande Prairie Rennes 74 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre Avenu Jules Maniez - Rue Elise d · à 480 m
- NEOTOA 50 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logement social Zac la Courrouze · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St jacques de la lande
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St jacques de la lande et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Honoré.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Honoré
Quand sera livré le programme Honoré ?
Quel promoteur construit Honoré ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Honoré ?
Où en est le chantier de Honoré ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Honoré ?
Comment réserver un lot dans Honoré ?
Honoré est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Honoré
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Honoré
Le programme Honoré à St jacques de la lande est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Honoré
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
