Programme immobilier neuf à Joinville-le-Pont · par Cogedim
Haute Rive
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Haute Rive : Programme immobilier neuf à Joinville le pont
Au cœur de Joinville-le-Pont, ce programme immobilier propose des appartements de standing, chacun disposant d'un balcon ou d'une terrasse avec vue sur la Marne. La résidence est idéalement située à proximité de la mairie, de divers commerces et d'équipements de loisirs, et se trouve à 6 minutes à pied du RER A. Entourée de jardins paysagers, cette adresse offre un cadre de vie paisible. L'architecture se distingue par un socle en briques et métal, inspiré par l’héritage cinématographique de Joinville, ainsi que des façades élégantes alliant courbes et transparence. Ces façades sont agrémentées d'espaces extérieurs généreux tels que des balcons et terrasses, avec des garde-corps en verre. Tous les appartements sont certifiés RE2020 et NF Habitat HQE, allant des studios aux duplex de 5 pièces.
- Localisation
- 23 rue de Paris, Joinville le pont
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Haute Rive
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Haute Rive à Joinville le pont. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (276 au total)
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Performance énergétique du neuf à Joinville le pont
Répartition des étiquettes énergie des 513 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 55 % C 38 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Joinville le pont
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Prix de l'immobilier à Joinville le pont
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Haute Rive.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Joinville le pontLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Joinville le pont
Fiscalité locale à Joinville le pont
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Haute Rive
Haute Rive : adresse et localisation à Joinville le pont
23 rue de Paris, 94340 Joinville-le-Pont
La commune
Joinville le pont : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Haute Rive
- Habitants
- 20 525
Haute Rive est implanté à Joinville le pont (94340). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Joinville le pont Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Joinville le pont
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Joinville le pont
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Joinville le pont
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Haute Rive aux autres programmes neufs à Joinville le pont
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Haute Rive face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Haute Rive | Cogedim | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Épure Marne | VOTRE APPART NEUF | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Joinville le pont
20 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Joinville le pont et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Haute Rive.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Joinville le pont
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Épure Marne
Joinville le pont
Tes questions sur Haute Rive
Quand sera livré le programme Haute Rive ?
Quel promoteur construit Haute Rive ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Haute Rive ?
Où en est le chantier de Haute Rive ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Haute Rive ?
Comment réserver un lot dans Haute Rive ?
Haute Rive est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Haute Rive
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Haute Rive
Le programme Haute Rive à Joinville le pont est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Haute Rive
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
