Programme immobilier neuf à Lons · par Nexity
Eminence- les Maisons
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Eminence- les Maisons : Programme immobilier neuf à Lons
Le programme immobilier Eminence est situé dans les Pyrénées Atlantiques, à proximité du centre de Pau, au cœur de Lons. Il propose des logements variés allant du studio au T3, ainsi que 6 maisons neuves avec jardin privatif. La résidence prévoit 10 logements collectifs encore disponibles pour ceux souhaitant en faire leur résidence principale. La localisation offre un environnement dynamique en termes d'économie, d'emploi et d'études, avec des commerces et complexes sportifs à proximité immédiate.
- Localisation
- Lons
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Eminence- les Maisons
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Eminence- les Maisons à Lons. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Lons
Répartition des étiquettes énergie des 289 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 57 % B 21 % C 22 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Lons
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Lons
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Eminence- les Maisons.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LonsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Lons
Fiscalité locale à Lons
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
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Autour de Eminence- les Maisons
Eminence- les Maisons : adresse et localisation à Lons
0000, 64140 Lons
La commune
Lons : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Eminence- les Maisons
- Habitants
- 13 606
Eminence- les Maisons est implanté à Lons (64140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lons
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lons
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lons
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Eminence- les Maisons aux autres programmes neufs à Lons
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Eminence- les Maisons face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Eminence- les Maisons | Nexity | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Domaine du Mansengou | Nexity | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Eminence | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Plana | COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Lons
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Lons et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Eminence- les Maisons.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Lons
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Plana
Lons
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Domaine du Mansengou
Lons
Tes questions sur Eminence- les Maisons
Quand sera livré le programme Eminence- les Maisons ?
Quel promoteur construit Eminence- les Maisons ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Eminence- les Maisons ?
Où en est le chantier de Eminence- les Maisons ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Eminence- les Maisons ?
Comment réserver un lot dans Eminence- les Maisons ?
Eminence- les Maisons est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Eminence- les Maisons
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Eminence- les Maisons
Le programme Eminence- les Maisons à Lons est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Eminence- les Maisons
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
