Programme immobilier neuf à Lons · par Nexity
Domaine du Mansengou
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Domaine du Mansengou : Programme immobilier neuf à Lons
Situé à LONS, à 15 minutes de PAU, ce programme propose des terrains à bâtir dans un cadre pavillonnaire calme. Composé de 15 parcelles, ces terrains mesurent de 308 m² à 559 m², sont viabilisés et libres de constructeur. Le projet, appelé 'Le Domaine du Mansengou', offre un cadre de vie propice à la convivialité et au bien-vivre, avec une attention portée sur une architecture respectueuse de la charte environnementale. Le secteur est proche des commerces de proximité et des écoles, avec un accès facile aux grandes surfaces et transports.
- Localisation
- 0000 IMPASSE BRESPEROT, Lons
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Domaine du Mansengou à Lons. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Lons
Répartition des étiquettes énergie des 289 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 57 % B 21 % C 22 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Lons
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Lons
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine du Mansengou.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LonsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Lons
Fiscalité locale à Lons
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Domaine du Mansengou
Domaine du Mansengou : adresse et localisation à Lons
0000 IMPASSE BRESPEROT, 64140 Lons
La commune
Lons : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine du Mansengou
- Habitants
- 13 606
Domaine du Mansengou est implanté à Lons (64140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lons
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lons
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lons
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine du Mansengou aux autres programmes neufs à Lons
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine du Mansengou face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine du Mansengou | Nexity | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Eminence | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Plana | COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Eminence- les Maisons | Nexity | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Lons
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Lons et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine du Mansengou.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Lons
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Plana
Lons
Eminence
Lons
Eminence- les Maisons
Lons
Tes questions sur Domaine du Mansengou
Quel promoteur construit Domaine du Mansengou ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine du Mansengou ?
Où en est le chantier de Domaine du Mansengou ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine du Mansengou ?
Comment réserver un lot dans Domaine du Mansengou ?
Domaine du Mansengou est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine du Mansengou
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine du Mansengou
Le programme Domaine du Mansengou à Lons est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine du Mansengou
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
