Programme immobilier neuf à Saint-Louis · par GROUPE STRADIM
Eden Square
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Eden Square : Programme immobilier neuf à SAINT-LOUIS
Eden Square est un programme immobilier neuf développé par GROUPE STRADIM à SAINT-LOUIS (68). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- 1a Rue du Général Cassagnou, SAINT-LOUIS
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Eden Square
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Eden Square à SAINT-LOUIS. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE STRADIM (156 au total)
Campus 2
Schiltigheim / Strasbourg Wacken
Résidence Harmonie
Sonchamp
Les Jardins de Saint Ange
Villiers en biere
L'Amaryllis
Villiers en biere
Voir la fiche complète de GROUPE STRADIM et tous ses programmes
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Performance énergétique du neuf à SAINT-LOUIS
Répartition des étiquettes énergie des 1 290 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 22 % B 52 % C 27 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à SAINT-LOUIS
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Haut-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Haut-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à SAINT-LOUIS
Fiscalité locale à SAINT-LOUIS
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 02/07/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Discussions sur la VEFA en général
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Autour de Eden Square
Eden Square : adresse et localisation à SAINT-LOUIS
1 A rue du Général Cassagnou
La commune
SAINT-LOUIS : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Eden Square
- Habitants
- 22 805
Eden Square est implanté à SAINT-LOUIS (68300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à SAINT-LOUIS
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à SAINT-LOUIS
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à SAINT-LOUIS
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Eden Square aux autres programmes neufs à SAINT-LOUIS
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Eden Square face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Eden Square | GROUPE STRADIM | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Floreva | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Nuanciel | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Le 47 Bâle | Marignan | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 06829720F0015, accordé le 22 septembre 2020, 38 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de Eden Square, les 5 plus proches ci-dessous.
- Les Lumieres 127 logements · Permis accordé en septembre 2026 · Logements à vendre 45 Rue de Mulhouse · à 210 m
- Les Lumieres 74 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logements à vendre 45 Rue de Mulhouse · à 210 m
- Les Lumieres 42 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logements à vendre 45 Rue de Mulhouse · à 210 m
- SCCV Nova'Lys 32 logements · Chantier ouvert en août 2026 · Logements à vendre 45 Rue de Mulhouse · à 210 m
- Société civile immobilière 8 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre 32 Rue Henner · à 290 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St louis
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St louis et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Eden Square.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à SAINT-LOUIS
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Lys
Saint-Louis
Colors
SAINT-LOUIS
Futura
SAINT-LOUIS
Solaris
Saint-Louis
Tes questions sur Eden Square
Quel promoteur construit Eden Square ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Eden Square ?
Où en est le chantier de Eden Square ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Eden Square ?
Comment réserver un lot dans Eden Square ?
Eden Square est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Eden Square
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Eden Square
Le programme Eden Square à SAINT-LOUIS est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Eden Square
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
