Programme immobilier neuf à Saint-Ouen · par SEQENS ACCESSION
Duo des Docks
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Duo des Docks : Programme immobilier neuf à Saint-Ouen
Duo des Docks est un programme immobilier neuf développé par SEQENS ACCESSION à Saint-Ouen (93). Il propose environ 62 logements, de type T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Saint-Ouen
- Typologies
- T4
- Nombre de logements
- 62
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Duo des Docks
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SEQENS ACCESSION
SEQENS ACCESSION est le promoteur en charge du programme Duo des Docks à Saint-Ouen. En achetant en VEFA auprès de SEQENS ACCESSION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SEQENS ACCESSION (18 au total)
Les Villas de la Seine
Conflans-Sainte-Honorine
Oxyvia
Brétigny-sur-Orge
Madeleine Salzgeber
Rueil-Malmaison
Avenue François Arago
Antony
Voir la fiche complète de SEQENS ACCESSION et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Duo des Docks ? Revendiquer cette fiche
Lots à Saint-Ouen
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Saint-Ouen
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Duo des Docks.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St ouenLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loir-et-Cher
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loir-et-Cher → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Saint-Ouen
Fiscalité locale à Saint-Ouen
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Duo des Docks. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Duo des Docks.
Autour de Duo des Docks
Duo des Docks : adresse et localisation à Saint-Ouen
93400, Saint-Ouen
La commune
Saint-Ouen : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Duo des Docks
- Habitants
- 3 041
Duo des Docks est implanté à Saint-Ouen (93400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Saint-Ouen
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint-Ouen
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint-Ouen
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Duo des Docks aux autres programmes neufs à Saint-Ouen
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Duo des Docks face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Duo des Docks | SEQENS ACCESSION | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| So Pop | COVIVIO | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Autres programmes neufs à Saint-Ouen
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
So Pop
Saint-Ouen
Tes questions sur Duo des Docks
Quel promoteur construit Duo des Docks ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Duo des Docks ?
Où en est le chantier de Duo des Docks ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Duo des Docks ?
Comment réserver un lot dans Duo des Docks ?
Duo des Docks est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Duo des Docks
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Duo des Docks
Le programme Duo des Docks à Saint-Ouen est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Duo des Docks
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
