Programme immobilier neuf à Nainville-les-Roches · par BOUYGUES IMMOBILIER
Domaine du Bosquet
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Domaine du Bosquet : Programme immobilier neuf à Nainville les roches
À Champcueil, commune située au cœur du Parc naturel régional du Gâtinais français, un programme immobilier propose 28 maisons et 4 villa-appartements, offrant des surfaces allant de 87 à plus de 150 m². Les logements, mitoyens ou non, disposent chacun d'un jardin privatif d'une superficie allant jusqu'à 400 m², assurant une intimité préservée. Chaque logement bénéficie de deux places de stationnement minimum. Conçus pour offrir confort et luminosité, les intérieurs présentent des pièces de vie ouvertes sur la nature environnante. Les matériaux et revêtements au sol sont personnalisables selon les envies des futurs propriétaires. Le programme se situe à proximité de villes dynamiques telles que Fontainebleau et Chevannes, tout en conservant un environnement paisible et verdoyant grâce au caractère « village » de Champcueil.
- Localisation
- rue de la Bigotte, Nainville les roches
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine du Bosquet
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Domaine du Bosquet à Nainville les roches. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Prix de l'immobilier à Nainville les roches
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine du Bosquet.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Nainville les rochesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Nainville les roches
Fiscalité locale à Nainville les roches
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Domaine du Bosquet
Domaine du Bosquet : adresse et localisation à Nainville les roches
rue de la Bigotte, 91750 Champcueil
La commune
Nainville les roches : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine du Bosquet
- Habitants
- 564
Domaine du Bosquet est implanté à Nainville les roches (91750). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
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Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Nainville les roches
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nainville les roches
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nainville les roches
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
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Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine du Bosquet face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine du Bosquet | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| La Ferme des Seigneurs | FRANCE PIERRE | Livraison | - | - | - | 0 |
| Domaine de la Closerie | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine du Bosquet
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine du Bosquet
Le programme Domaine du Bosquet à Nainville les roches est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine du Bosquet
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
