Programme immobilier neuf à Saint-Malo · par LAMOTTE
Cours Gambetta
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Cours Gambetta : Programme immobilier neuf à Saint-Malo
Cours Gambetta est un programme immobilier neuf développé par LAMOTTE à Saint-Malo (35). Il propose des logements de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Saint-Malo
- Typologies
- Studio
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Cours Gambetta
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LAMOTTE
LAMOTTE est le promoteur en charge du programme Cours Gambetta à Saint-Malo. En achetant en VEFA auprès de LAMOTTE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LAMOTTE (142 au total)
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Performance énergétique du neuf à Saint-Malo
Répartition des étiquettes énergie des 3 046 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 28 % C 54 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Saint-Malo
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Saint-Malo
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Cours Gambetta.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St maloLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Saint-Malo
Fiscalité locale à Saint-Malo
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Cours Gambetta
Cours Gambetta : adresse et localisation à Saint-Malo
35400, Saint-Malo
La commune
Saint-Malo : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cours Gambetta
- Habitants
- 47 439
Cours Gambetta est implanté à Saint-Malo (35400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Saint-Malo
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint-Malo
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint-Malo
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cours Gambetta aux autres programmes neufs à Saint-Malo
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cours Gambetta face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cours Gambetta | LAMOTTE | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Arboréa | Marignan | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| NOUVEAU CHAPITRE Saint-Malo | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Ker Suliac | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Cours Gambetta.
- Batimalo 35 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logements à vendre 99 Boulevard Gambetta · à 110 m
- SCCV Steen Saint Malo la Fontaine 184 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre 44 Avenu de la Fontaine au Bonhomme · à 490 m
- Office Public de l Habitat de St Malo Agglomeration 6 logements · Permis accordé en février 2025 · Logement social 17-21 Rue Claude Bernard · à 500 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St malo
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St malo et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Cours Gambetta.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Saint-Malo
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Hameau du Rosais - Résidence Alet, Grand Bé et Petit Bé
Saint-Malo
Les Dunes du Minihic
SAINT-MALO
Clos Nogain
SAINT-MALO
Le Domaine des Corbières
SAINT-MALO
Tes questions sur Cours Gambetta
Quel promoteur construit Cours Gambetta ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cours Gambetta ?
Où en est le chantier de Cours Gambetta ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cours Gambetta ?
Comment réserver un lot dans Cours Gambetta ?
Cours Gambetta est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cours Gambetta
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cours Gambetta
Le programme Cours Gambetta à Saint-Malo est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cours Gambetta
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
