Programme immobilier neuf à Saint-Malo · par PROMO OUEST IMMOBILIER
CLOS VALVER - 65 rue René Godest
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
CLOS VALVER - 65 rue René Godest : Programme immobilier neuf à Saint-Malo
CLOS VALVER - 65 rue René Godest est un programme immobilier neuf développé par PROMO OUEST IMMOBILIER à Saint-Malo (35). Il propose environ 25 logements, du T1 au T5. Les prix démarrent à 215 000 €. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2026. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Saint-Malo
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
- Typologies
- T1, T2, T3, T4, T5
- Prix de départ
- 215 000 €
- Nombre de logements
- 25
Le programme en détail
Caractéristiques du programme CLOS VALVER - 65 rue René Godest
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMO OUEST IMMOBILIER
PROMO OUEST IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme CLOS VALVER - 65 rue René Godest à Saint-Malo. En achetant en VEFA auprès de PROMO OUEST IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMO OUEST IMMOBILIER
PROPOLIS - 19 rue de Son-Tay
Bordeaux
PARENTHESE - 114_116 bis rue de Vern
Rennes
PRELUDE - 93_95 rue de Châteaugiron
Rennes
Clos Valver
St malo
Voir la fiche complète de PROMO OUEST IMMOBILIER et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de CLOS VALVER - 65 rue René Godest ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Saint-Malo
Répartition des étiquettes énergie des 3 046 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 28 % C 54 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Saint-Malo
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
T1, T2, T3, T4, T5 · 25 logements
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Saint-Malo
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de CLOS VALVER - 65 rue René Godest.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St maloLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Saint-Malo
Fiscalité locale à Saint-Malo
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de CLOS VALVER - 65 rue René Godest. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de CLOS VALVER - 65 rue René Godest.
Autour de CLOS VALVER - 65 rue René Godest
Comparer les programmes du secteur
Comparer CLOS VALVER - 65 rue René Godest aux autres programmes neufs à Saint-Malo
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner CLOS VALVER - 65 rue René Godest face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme CLOS VALVER - 65 rue René Godest | PROMO OUEST IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Cours Gambetta | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Arboréa | Marignan | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| NOUVEAU CHAPITRE Saint-Malo | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St malo
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St malo et ne signifie pas que les projets sont tous proches de CLOS VALVER - 65 rue René Godest.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Saint-Malo
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Hameau du Rosais - Résidence Alet, Grand Bé et Petit Bé
Saint-Malo
Les Dunes du Minihic
SAINT-MALO
Clos Nogain
SAINT-MALO
Le Domaine des Corbières
SAINT-MALO
Tes questions sur CLOS VALVER - 65 rue René Godest
Quand sera livré le programme CLOS VALVER - 65 rue René Godest ?
Quel promoteur construit CLOS VALVER - 65 rue René Godest ?
Quelle est l'adresse exacte du programme CLOS VALVER - 65 rue René Godest ?
Où en est le chantier de CLOS VALVER - 65 rue René Godest ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à CLOS VALVER - 65 rue René Godest ?
Comment réserver un lot dans CLOS VALVER - 65 rue René Godest ?
CLOS VALVER - 65 rue René Godest est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de CLOS VALVER - 65 rue René Godest
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour CLOS VALVER - 65 rue René Godest
Le programme CLOS VALVER - 65 rue René Godest à Saint-Malo est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à CLOS VALVER - 65 rue René Godest
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
