Progression du programme
Clos ruinas — Programme immobilier neuf à Candillargues
Située à Mauguio, une ville du sud de la France, cette résidence propose des appartements neufs de type T4 à T5. Les logements disposent d'un séjour spacieux avec baies vitrées, offrant une grande luminosité et une vue sur un jardin privatif. Chaque appartement est conçu avec trois à quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bain. La résidence, fermée et sécurisée, offre des espaces verts ainsi que des places de parking et garages privatifs pour certains appartements. Elle est située à proximité des commerces, services médicaux et administratifs, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que des parcs et jardins. Des lignes de transports en commun, axes routiers, la gare et l'aéroport de Montpellier facilitent les déplacements.
Caractéristiques du programme Clos ruinas
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Clos ruinas à Candillargues. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (375 au total)
Clos ruinas : adresse et localisation à Candillargues
impasse Maria Callas, 34130 Mauguio
Candillargues : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos ruinas
Clos ruinas est implanté à Candillargues (34130), une commune du département 34. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Candillargues
Environnement et quartier à Candillargues
Analyse du quartier en cours…
Comparer Clos ruinas aux autres programmes neufs à Candillargues
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos ruinas face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos ruinas | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Lagoon | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Livraison | — | — | — | 0 |
| Clos st-agathe | HONESTY | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Villa luma | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Clos ruinas
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos ruinas
Le programme Clos ruinas à Candillargues est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos ruinas
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Clos ruinas 6
Quel promoteur construit Clos ruinas ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Clos ruinas ?
Où en est le chantier de Clos ruinas ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos ruinas ?
Comment réserver un lot dans Clos ruinas ?
Clos ruinas est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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