Programme immobilier neuf à Embrun · par BOUYGUES IMMOBILIER
Clos Grangeon
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Clos Grangeon : Programme immobilier neuf à Embrun
Clos Grangeon est une résidence neuve située dans le quartier de La Chaussière à Embrun, avec des travaux actuellement en cours. La résidence offre des vues panoramiques et des espaces de stationnement. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités et d'un confort moderne. Située à moins d'une heure des stations de ski de Vars et Orcières, elle permet de profiter d'un environnement naturel entre lac et montagnes.
- Localisation
- rue du Bois Vezin, Embrun
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Clos Grangeon
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Clos Grangeon à Embrun. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Embrun
Répartition des étiquettes énergie des 194 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % B 41 % C 53 % D 2 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Embrun
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Embrun
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Clos Grangeon.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à EmbrunLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hautes-Alpes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hautes-Alpes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Embrun
Fiscalité locale à Embrun
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Clos Grangeon
Clos Grangeon : adresse et localisation à Embrun
rue du Bois Vezin, 05200 Embrun
La commune
Embrun : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos Grangeon
- Habitants
- 6 412
Clos Grangeon est implanté à Embrun (05200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Embrun
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Embrun
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Embrun
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Clos Grangeon aux autres programmes neufs à Embrun
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos Grangeon face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos Grangeon | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| BtoC Archives | PRO & IMMO REALISATIONS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Dolce Vita | PRO & IMMO REALISATIONS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Fermes de Michelle | PRO & IMMO REALISATIONS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Clos Grangeon.
- BOUYGUES IMMOBILIER 42 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 10 Rue du Bois Vezin · à 100 m
- Element 42 logements · Chantier ouvert en février 2025 · Logements à vendre 19 Rue Edouard Przybylski · à 130 m
- Particulier 8 logements · Chantier ouvert en mars 2025 · Logement social 42 Rue Edouard Przybylski · à 180 m
- Activ'Immo Holding 5 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logements à vendre 20 Avenue de Charles de Gaull · à 180 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Embrun
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Embrun et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Clos Grangeon.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Le Domaine de Bois Vezin
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Tes questions sur Clos Grangeon
Quand sera livré le programme Clos Grangeon ?
Quel promoteur construit Clos Grangeon ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Clos Grangeon ?
Où en est le chantier de Clos Grangeon ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos Grangeon ?
Comment réserver un lot dans Clos Grangeon ?
Clos Grangeon est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Clos Grangeon
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos Grangeon
Le programme Clos Grangeon à Embrun est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos Grangeon
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
