Programme immobilier neuf à Le Crès · par HELENIS
Carre d'Astres
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Carre d'Astres : Programme immobilier neuf à Le cres
Située à proximité du Lac du Crès et entourée de pins méditerranéens, la résidence Carré d'Astres propose une architecture moderne dans un environnement naturel préservé. Composée de plusieurs îlots disposés soigneusement pour offrir des vues dégagées sur la végétation, elle comprend 60 appartements du 2 au 4 pièces répartis dans des bâtiments de 2 à 4 étages. Les logements, lumineux grâce à leur orientation optimale, sont conçus pour être fonctionnels et confortables. Les stationnements sont disponibles en sous-sol et en extérieur et les prestations sont personnalisables pour répondre aux attentes des résidents.
- Localisation
- Le cres
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Carre d'Astres
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HELENIS
HELENIS est le promoteur en charge du programme Carre d'Astres à Le cres. En achetant en VEFA auprès de HELENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HELENIS (30 au total)
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Performance énergétique du neuf à Le cres
Répartition des étiquettes énergie des 23 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Le cres
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Prix de l'immobilier à Le cres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Carre d'Astres.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le cresLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le cres
Fiscalité locale à Le cres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Carre d'Astres
Carre d'Astres : adresse et localisation à Le cres
2, avenue DU MISTRAL, 34920 Le Crès
La commune
Le cres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Carre d'Astres
- Habitants
- 9 226
Carre d'Astres est implanté à Le cres (34920). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le cres
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le cres
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le cres
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Carre d'Astres aux autres programmes neufs à Le cres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Carre d'Astres face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Carre d'Astres | HELENIS | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Domaine des Astrelles | CDI NEUF | Construction | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le cres
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le cres et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Carre d'Astres.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Le cres
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Domaine des Astrelles
Le cres
Tes questions sur Carre d'Astres
Quand sera livré le programme Carre d'Astres ?
Quel promoteur construit Carre d'Astres ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Carre d'Astres ?
Où en est le chantier de Carre d'Astres ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Carre d'Astres ?
Comment réserver un lot dans Carre d'Astres ?
Carre d'Astres est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Carre d'Astres
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Carre d'Astres
Le programme Carre d'Astres à Le cres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Carre d'Astres
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
