Programme immobilier neuf à La Riche · par Marignan
Botanéa
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Botanéa : Programme immobilier neuf à La Riche
Botanéa est un programme immobilier neuf développé par Marignan à La Riche (37). Il propose environ 39 logements, du Studio au T4. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2028. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- La Riche
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2028
- Typologies
- Studio, T1, T2, T3, T4
- Nombre de logements
- 39
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Botanéa
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Botanéa à La Riche. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (207 au total)
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Lots à La Riche
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Studio, T1, T2, T3, T4 · 39 logements
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Indre-et-Loire
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Indre-et-Loire → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à La Riche
Fiscalité locale à La Riche
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 23/10/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Botanéa
Botanéa : adresse et localisation à La Riche
37520, La Riche
La commune
La Riche : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Botanéa
- Habitants
- 10 325
Botanéa est implanté à La Riche (37520). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La Riche
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La Riche
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La Riche
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Botanéa aux autres programmes neufs à La Riche
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Botanéa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Botanéa | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| 47 | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2023 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La riche
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La riche et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Botanéa.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à La Riche
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
47
La Riche
Tes questions sur Botanéa
Quand sera livré le programme Botanéa ?
Quel promoteur construit Botanéa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Botanéa ?
Où en est le chantier de Botanéa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Botanéa ?
Comment réserver un lot dans Botanéa ?
Botanéa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Botanéa
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Botanéa
Le programme Botanéa à La Riche est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2027 En cours
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2028
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Botanéa
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
