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Viry-Châtillon : vue de la commune © Poudou99 / CC BY 3.0 — Wikimedia Commons
31 045Habitants · INSEE 2021
2746 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T2 2026 → T4 2026Livraisons

Programmes et appartements neufs à Viry-Châtillon

91170 · Essonne (91)

Programmes neufs par phase à Viry-Châtillon

Programmes neufs par phase à Viry-ChâtillonGraphique « Programmes neufs par phase à Viry-Châtillon ». Source : VefaConnect — programmes validés.00.250.500.751Programmes — Commercialisation : 1 programmes1Programmes — Construction : 1 programmes1CommercialisationConstructionprogrammes

Promoteurs actifs à Viry-Châtillon

Nexity1 programme TRADI-ART1 programme · 1 en chantier

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2746 € Fourchette 2308 – 3333 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 16,9 € Rendement brut ~7,4 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 41,9 % + TEOM 9,3 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Essonne · ECLN 2026-T1 4365 € Délai d'écoulement 8,1 trim. · 2840 dispo Marché du neuf en Essonne →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 3 % classés A ou B (617 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Viry-Châtillon (€/m²)

Prix au m² : appartement à Viry-ChâtillonGraphique « Prix au m² : appartement à Viry-Châtillon ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 308 €/m²2 308Appartement — Médiane : 2 746 €/m²2 746Appartement — 3e quartile : 3 333 €/m²3 3331er quartileMédiane3e quartile€/m²

Carte des programmes neufs à Viry-Châtillon

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

13 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Viry-ChâtillonGraphique « Population par tranche d'âge à Viry-Châtillon ». Source : INSEE, recensement 2021.02 5005 0007 50010 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 6 923 habitants6 923De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 3 601 habitants3 601De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 6 338 habitants6 338De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 6 109 habitants6 109De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 3 429 habitants3 429De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 3 217 habitants3 21780 ans ou plus80 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 428 habitants1 428(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 6923 habitants
De 15 à 24 ans 3601 habitants
De 25 à 39 ans 6338 habitants
De 40 à 54 ans 6109 habitants
De 55 à 64 ans 3429 habitants
De 65 à 79 ans 3217 habitants
80 ans ou plus 1428 habitants

Économie et habitants de Viry-Châtillon

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 24500 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 14,0 % 51 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à Viry-ChâtillonGraphique « Niveau de diplôme à Viry-Châtillon ». Source : INSEE, 2021.CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 3 619 emplois (19 %)19 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 2 358 emplois (12 %)12 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 4 490 emplois (23 %)23 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 2 079 emplois (11 %)11 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 985 emplois (10 %)10 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 3 141 emplois (16 %)16 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 1 804 emplois (9 %)9 %CAP, BEP ou dip…Enseignement su…Baccalauréat, b…Diplôme de nive…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…
Voir les données
CatégorieEmplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 3619 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 2358 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 4490 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 2079 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1985 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 3141 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 1804 emplois

Éducation à Viry-Châtillon

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,6 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Viry-Châtillon

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Viry chatillon ?
À Viry chatillon, le prix médian observé est d'environ 2746 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Viry chatillon ?
À Viry chatillon, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,9 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Viry chatillon ?
À Viry chatillon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Viry chatillon ?
À Viry chatillon, le niveau de vie médian y est d'environ 24 500 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 14,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Viry chatillon ?
À Viry chatillon, environ 3 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 617 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Viry chatillon ?
À Viry chatillon, on enregistre environ 5,6 cambriolage(s) de logement et 3,3 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Viry chatillon ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Viry chatillon (1 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Viry chatillon ?
Parmi les promoteurs actifs à Viry chatillon : Nexity, TRADI-ART.
Quand sont livrés les programmes neufs à Viry chatillon ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T4 2026.

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