Commercialisation
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13 518Habitants · INSEE 2021
3813 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
Programmes et appartements neufs à Vaires-sur-Marne
77360 · Seine-et-marne (77)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Vaires-sur-Marne
Promoteurs actifs à Vaires-sur-Marne
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3813 €
Fourchette 3221 – 4350 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,3 €
Rendement brut ~5,8 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
46,9 %
+ TEOM 7,6 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-et-Marne · ECLN 2026-T1
4439 €
Délai d'écoulement 8,2 trim. · 3899 dispo
Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
4 %
classés A ou B (259 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Vaires-sur-Marne (€/m²)
Carte des programmes neufs à Vaires-sur-Marne
Projets & urbanisme
4 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 2707 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1581 habitants |
| De 25 à 39 ans | 2456 habitants |
| De 40 à 54 ans | 2637 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1610 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1830 habitants |
| 80 ans ou plus | 697 habitants |
Économie et habitants de Vaires-sur-Marne
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
29990 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
10,2 %
61 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1951 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 858 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 738 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1072 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1310 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1241 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 1115 emplois |
Éducation à Vaires-sur-Marne
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,7
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Vaires-sur-Marne
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Vaires sur marne ?
À Vaires sur marne, le prix médian observé est d'environ 3813 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Vaires sur marne ?
À Vaires sur marne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,3 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Vaires sur marne ?
À Vaires sur marne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Vaires sur marne ?
À Vaires sur marne, le niveau de vie médian y est d'environ 29 990 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 10,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Vaires sur marne ?
À Vaires sur marne, environ 4 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 259 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Vaires sur marne ?
À Vaires sur marne, on enregistre environ 3,7 cambriolage(s) de logement et 1,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Vaires sur marne ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Vaires sur marne (2 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Vaires sur marne ?
Parmi les promoteurs actifs à Vaires sur marne : Les nouveaux Constructeurs, PROMOGIM.