Commercialisation
© Mieux-vivre à septèmes / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
Programmes neufs à Septemes les vallons
1 programme neuf
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Septemes les vallons : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs11 734Habitants · INSEE 2021
3059 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3059 €
Fourchette 2373 – 3646 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
16,6 €
Rendement brut ~6,5 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
52,0 %
+ TEOM 14,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
25500 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
12,3 %
65 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Bouches-du-Rhône · ECLN 2026-T1
5157 €
Délai d'écoulement 5,9 trim. · 2575 dispo
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
93 %
classés A ou B (94 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
10,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Septemes les vallons (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Commercialisation
Carte des programmes
1 programme localisé · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
10 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 2286 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1204 habitants |
| De 25 à 39 ans | 2122 habitants |
| De 40 à 54 ans | 2275 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1375 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1574 habitants |
| 80 ans ou plus | 898 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 39 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 975 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 23 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1546 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1636 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 654 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 5 emplois |
Éducation à Septemes les vallons
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Septemes les vallons ?
À Septemes les vallons, le prix médian observé est d'environ 3058 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Septemes les vallons ?
À Septemes les vallons, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,6 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Septemes les vallons ?
À Septemes les vallons, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Septemes les vallons ?
À Septemes les vallons, le niveau de vie médian y est d'environ 25 500 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Septemes les vallons ?
À Septemes les vallons, environ 93 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 94 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Septemes les vallons ?
À Septemes les vallons, on enregistre environ 10,1 cambriolage(s) de logement et 4,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Septemes les vallons ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Septemes les vallons (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Septemes les vallons ?
Parmi les promoteurs actifs à Septemes les vallons : Elgea Habitat.