Pibrac — vue de la commune © Duch.seb / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Pibrac

31820 haute-garonne (31)
1 programme neuf Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Pibrac : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
8 678Habitants · INSEE 2021
2841 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2841 € Fourchette 2567 – 3075 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 12,5 € Rendement brut ~5,3 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 52,0 % + TEOM 8,1 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 34480 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 6,9 % 72 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Haute-Garonne · ECLN 2026-T1 4307 € Délai d'écoulement 4,6 trim. · 2565 dispo Marché du neuf en Haute-Garonne →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 70 % classés A ou B (523 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 15,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Pibrac (€/m²)

Prix au m² — appartement à PibracGraphique « Prix au m² — appartement à Pibrac ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 567 €/m²2 567Appartement — Médiane : 2 841 €/m²2 841Appartement — 3e quartile : 3 075 €/m²3 0751er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

1 programme localisé · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

8 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

GROUPE PROMOMIDI1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à PibracGraphique « Population par tranche d'âge à Pibrac ». Source : INSEE, recensement 2021.06251 2501 8752 500Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 1 707 habitants1 707De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 862 habitants862De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 1 112 habitants1 112De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 2 033 habitants2 033De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 1 177 habitants1 177De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 331 habitants1 33180 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 456 habitants456(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 1707 habitants
De 15 à 24 ans 862 habitants
De 25 à 39 ans 1112 habitants
De 40 à 54 ans 2033 habitants
De 55 à 64 ans 1177 habitants
De 65 à 79 ans 1331 habitants
80 ans ou plus 456 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à PibracGraphique « Emploi par secteur à Pibrac ». Source : INSEE, 2021.Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 232 emplois (4 %)Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 767 emplois (15 %)15 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 572 emplois (11 %)11 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 390 emplois (8 %)8 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 798 emplois (15 %)15 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 807 emplois (16 %)16 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 1 618 emplois (31 %)31 %Aucun diplôme o…Enseignement su…CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…Baccalauréat, b…Baccalauréat un…Diplôme de nive…
Voir les données
CatégorieEmplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 232 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 767 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 572 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 390 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 798 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 807 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 1618 emplois

Éducation à Pibrac

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Pibrac

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Pibrac ?
À Pibrac, le prix médian observé est d'environ 2840 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Pibrac ?
À Pibrac, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Pibrac ?
À Pibrac, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Pibrac ?
À Pibrac, le niveau de vie médian y est d'environ 34 480 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 6,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Pibrac ?
À Pibrac, environ 70 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 523 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Pibrac ?
À Pibrac, on enregistre environ 15,9 cambriolage(s) de logement et 0,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Pibrac ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Pibrac (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Pibrac ?
Parmi les promoteurs actifs à Pibrac : GROUPE PROMOMIDI.

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