Neoules — vue de la commune © Marianne Casamance / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Neoules

83136 var (83)
1 programme neuf Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Neoules : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
2 117Habitants · INSEE 2021
2065 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
T2 2025Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2065 € Fourchette 1677 – 2390 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement · estimation de secteur 12,6 € Rendement brut ~7,3 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 38,8 % + TEOM 13,8 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 25890 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 8,7 % 81 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Var · ECLN 2026-T1 5594 € Délai d'écoulement 7,7 trim. · 1943 dispo Marché du neuf en Var →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 100 % classés A ou B (24 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal

Prix au m² — appartement à Neoules (€/m²)

Prix au m² — appartement à NeoulesGraphique « Prix au m² — appartement à Neoules ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.06251 2501 8752 500Appartement — 1er quartile : 1 677 €/m²1 677Appartement — Médiane : 2 065 €/m²2 065Appartement — 3e quartile : 2 390 €/m²2 3901er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

1 programme localisé · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Promoteurs actifs

Urbat1 programme · 1 en chantier

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à NeoulesGraphique « Population par tranche d'âge à Neoules ». Source : INSEE, recensement 2021.0125250375500Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 309 habitants309De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 227 habitants227De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 307 habitants307De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 461 habitants461De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 283 habitants283De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 414 habitants41480 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 117 habitants117(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 309 habitants
De 15 à 24 ans 227 habitants
De 25 à 39 ans 307 habitants
De 40 à 54 ans 461 habitants
De 55 à 64 ans 283 habitants
De 65 à 79 ans 414 habitants
80 ans ou plus 117 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à NeoulesGraphique « Emploi par secteur à Neoules ». Source : INSEE, 2021.Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 159 emplois (12 %)12 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 80 emplois (6 %)6 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 152 emplois (12 %)12 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 131 emplois (10 %)10 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 290 emplois (23 %)23 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 367 emplois (29 %)29 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 98 emplois (8 %)8 %Enseignement su…Diplôme de nive…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat un…
Voir les données
CatégorieEmplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 159 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 80 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 152 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 131 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 290 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 367 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 98 emplois

Éducation à Neoules

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Neoules ?
À Neoules, le prix médian observé est d'environ 2064 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Neoules ?
À Neoules, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Neoules ?
À Neoules, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 13,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Neoules ?
À Neoules, le niveau de vie médian y est d'environ 25 890 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Neoules ?
À Neoules, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 24 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Combien de programmes immobiliers neufs à Neoules ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Neoules (1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Neoules ?
Parmi les promoteurs actifs à Neoules : Urbat.
Quand sont livrés les programmes neufs à Neoules ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T2 2025.

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