Commercialisation
© Philippe Gisselbrecht/ Ville de Metz / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
120 874Habitants · INSEE 2021
32Programmes neufs
18Promoteurs actifs
T2 2024 → T2 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Metz
57070 · Moselle (57)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Metz
Promoteurs actifs à Metz
Vivre à Metz : la ville et ses quartiers
Troisième commune du Grand Est avec 122 572 habitants (INSEE, recensement 2023, en hausse de plus de 5 % depuis 2017), Metz est portée par les 25-39 ans, tranche d'âge la plus nombreuse de la ville. Ville-préfecture à la frontière du Luxembourg et de l'Allemagne, elle s'appuie sur un pôle universitaire et de recherche, une technopôle et une économie tertiaire tournée vers les technologies de l'information, avec une identité culturelle relancée depuis l'ouverture du Centre Pompidou-Metz en 2010.
Si tu achètes dans le neuf, retiens que le quartier de l'Amphithéâtre, sorti de terre depuis le milieu des années 2000 autour du Centre Pompidou-Metz, a déjà livré environ 1 700 logements basse consommation et continue de se compléter. Plusieurs terrains militaires libérés (île Chambière, ancienne base aérienne 128 de Metz-Frescaty) doivent aussi être reconvertis, sans calendrier précis à ce jour. Côté transports, le réseau LE MET' s'appuie depuis septembre 2013 sur deux lignes de bus à haut niveau de service, Mettis A et B.
Côté prix, nos données ne totalisent pas assez de ventes enregistrées (DVF) pour afficher une médiane fiable à Metz.
Amphithéâtre et Sablon
Le grand projet urbain de la ville depuis le milieu des années 2000 : reconversion d'une friche ferroviaire en quartier d'affaires et de logements autour du Centre Pompidou-Metz, ouvert en 2010, et du parc de la Seille, créé en 2002. Environ 1 700 logements basse consommation y ont été livrés. Le quartier du Sablon voisin, marqué par l'architecture de l'annexion allemande (1871-1918), reste résidentiel.
Profil : jeunes actifs, investisseurs, proximité gare.
Centre-ville et quartier impérial
Le cœur historique de Metz, entre la cathédrale Saint-Étienne et les extensions de la fin du XIXe siècle construites pendant l'annexion allemande, largement piétonnisé. Programmes recensés rue Serpenoise et rue de Verdun.
Profil : budgets élevés, patrimoine, vie de centre-ville.
Plantières-Queuleu
Intégré à Metz en 1908, ce quartier résidentiel et boisé au sud-est de la ville, marqué par un passé militaire (hôpital Legouest, fort de Queuleu), reste calme et familial. Programme recensé rue de Queuleu.
Profil : familles, calme.
Devant-les-Ponts
À l'ouest, sur la rive gauche de la Moselle, à 2,5 km du centre, ce quartier résidentiel et historique, ancienne commune intégrée à Metz en 1908, profite de sa proximité avec les facultés.
Profil : étudiants, familles, primo-accédants.
Transports
Le réseau LE MET' s'appuie depuis septembre 2013 sur deux lignes de bus à haut niveau de service, Mettis A et B, complétées par trois parcs-relais (Woippy, Metz Expo, Metz-Nord) et un réseau de bus classique. La gare de Metz, sur l'axe Paris-Luxembourg, est desservie par une cinquantaine de trains TER par jour vers Nancy et le Luxembourg.
Le marché immobilier
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
13,4 €
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
38,4 %
+ TEOM 9,3 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Moselle · ECLN 2026-T1
4189 €
Délai d'écoulement 5,9 trim. · 1958 dispo
Marché du neuf en Moselle →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
64 %
classés A ou B (1 351 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Carte des programmes neufs à Metz
Projets & urbanisme
63 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 18195 habitants |
| De 15 à 24 ans | 20755 habitants |
| De 25 à 39 ans | 27204 habitants |
| De 40 à 54 ans | 20809 habitants |
| De 55 à 64 ans | 13104 habitants |
| De 65 à 79 ans | 14851 habitants |
| 80 ans ou plus | 5957 habitants |
Économie et habitants de Metz
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23070 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
14,8 %
34 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 11801 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 17868 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 12908 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 13494 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 5518 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 11245 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 9037 emplois |
Éducation à Metz
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,8
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Metz
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Metz ?
À Metz, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à Metz ?
À Metz, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Metz ?
À Metz, le niveau de vie médian y est d'environ 23 070 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 14,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Metz ?
À Metz, environ 64 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1351 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Metz ?
À Metz, on enregistre environ 5,8 cambriolage(s) de logement et 1,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Metz ?
32 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Metz (32 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Metz ?
Parmi les promoteurs actifs à Metz : Demathieu Bard Immobilier, BOUYGUES IMMOBILIER, GROUPE HABITER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Metz ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2024 à T2 2027.