Marignane — vue de la commune © Rainbow0413 / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Marignane

13700 bouches-du-rhône (13)
2 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Marignane : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
33 003Habitants · INSEE 2021
2317 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T4 2026 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2317 € Fourchette 1927 – 2871 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 15,5 € Rendement brut ~8,0 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 46,1 % + TEOM 14,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 24440 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 11,5 % 59 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Bouches-du-Rhône · ECLN 2026-T1 5157 € Délai d'écoulement 5,9 trim. · 2575 dispo Marché du neuf en Bouches-du-Rhône →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 94 % classés A ou B (659 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,5 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Marignane (€/m²)

Prix au m² — appartement à MarignaneGraphique « Prix au m² — appartement à Marignane ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 1 927 €/m²1 927Appartement — Médiane : 2 317 €/m²2 317Appartement — 3e quartile : 2 871 €/m²2 8711er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

2 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

15 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

A.I.C. PROVENCE1 programme · 1 en chantier VINCI Immobilier1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à MarignaneGraphique « Population par tranche d'âge à Marignane ». Source : INSEE, recensement 2021.02 5005 0007 50010 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 6 085 habitants6 085De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 3 418 habitants3 418De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 6 252 habitants6 252De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 6 564 habitants6 564De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 4 079 habitants4 079De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 4 706 habitants4 70680 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 899 habitants1 899(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 6085 habitants
De 15 à 24 ans 3418 habitants
De 25 à 39 ans 6252 habitants
De 40 à 54 ans 6564 habitants
De 55 à 64 ans 4079 habitants
De 65 à 79 ans 4706 habitants
80 ans ou plus 1899 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à MarignaneGraphique « Emploi par secteur à Marignane ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 651 emplois (9 %)9 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 21 emplois (0 %)CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 5 028 emplois (27 %)27 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 4 650 emplois (25 %)25 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 1 650 emplois (9 %)9 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 3 180 emplois (17 %)17 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 2 638 emplois (14 %)14 %Baccalauréat un…Diplôme de nive…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat, b…BEPC, brevet él…Aucun diplôme o…Enseignement su…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1651 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 21 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 5028 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 4650 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 1650 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 3180 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 2638 emplois

Éducation à Marignane

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Marignane

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Marignane ?
À Marignane, le prix médian observé est d'environ 2317 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Marignane ?
À Marignane, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,5 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 8,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Marignane ?
À Marignane, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Marignane ?
À Marignane, le niveau de vie médian y est d'environ 24 440 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Marignane ?
À Marignane, environ 94 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 659 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Marignane ?
À Marignane, on enregistre environ 5,5 cambriolage(s) de logement et 3,7 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Marignane ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Marignane (1 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Marignane ?
Parmi les promoteurs actifs à Marignane : A.I.C. PROVENCE, VINCI Immobilier.
Quand sont livrés les programmes neufs à Marignane ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T4 2027.

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