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Marcy-l'Étoile : vue de la commune © This picture belongs to Xavier Caré. Please credit : Xavier Caré / Wikimedia Commons / CC-BY-SA. If you would like special permission to use, license, or purchase the image please contact me to negotiate terms. I'd appreciate if you could let me know about it or mail me ( xavier.carepm.me) if you wa
4257 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs

Programmes et appartements neufs à Marcy-l'Étoile

69280 · Rhône (69)

Programmes neufs par phase à Marcy-l'Étoile

Programmes neufs par phase à Marcy-l'ÉtoileGraphique « Programmes neufs par phase à Marcy-l'Étoile ». Source : VefaConnect, programmes validés.00.5011.502Programmes, Commercialisation : 2 programmes2Commercialisationprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4257 € Fourchette 3858 – 4853 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 15,8 € Rendement brut ~4,5 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 24,8 % + TEOM 5,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Rhône · ECLN 2026-T1 4692 € Délai d'écoulement 6,7 trim. · 4445 dispo Marché du neuf en Rhône →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 30 % classés A ou B (105 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Marcy-l'Étoile (€/m²)

Prix au m² : appartement à Marcy-l'ÉtoileGraphique « Prix au m² : appartement à Marcy-l'Étoile ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement, 1er quartile : 3 858 €/m²3 858Appartement, Médiane : 4 257 €/m²4 257Appartement, 3e quartile : 4 853 €/m²4 8531er quartileMédiane3e quartile€/m²

Carte des programmes neufs à Marcy-l'Étoile

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

10 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Économie et habitants de Marcy-l'Étoile

Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 33390 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 8,2 % 62 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative

Éducation à Marcy-l'Étoile

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 3,7 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Marcy-l'Étoile

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Marcy l etoile ?
À Marcy l etoile, le prix médian observé est d'environ 4256 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Marcy l etoile ?
À Marcy l etoile, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Marcy l etoile ?
À Marcy l etoile, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 24,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Marcy l etoile ?
À Marcy l etoile, le niveau de vie médian y est d'environ 33 390 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Marcy l etoile ?
À Marcy l etoile, environ 30 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 105 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Marcy l etoile ?
À Marcy l etoile, on enregistre environ 3,7 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Marcy l etoile ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Marcy l etoile (2 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Marcy l etoile ?
Parmi les promoteurs actifs à Marcy l etoile : GRANDLYON HABITAT, SLC - GROUPE PIERRE EUGENE PITANCE.

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