Construction
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3 507Habitants · INSEE 2021
3097 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
T3 2025Livraisons
Programmes et appartements neufs à Locoal-Mendon
56550 · Morbihan (56)
Construction
Programmes neufs par phase à Locoal-Mendon
Promoteurs actifs à Locoal-Mendon
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Maison · DVF
3097 €
Fourchette 2517 – 3741 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises · estimation de secteur
12,8 €
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
35,7 %
+ TEOM 11,4 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Morbihan · ECLN 2026-T1
4597 €
Délai d'écoulement 8,9 trim. · 1922 dispo
Marché du neuf en Morbihan →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
100 %
classés A ou B (74 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : maison à Locoal-Mendon (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Locoal-Mendon
Carte des programmes neufs à Locoal-Mendon
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 652 habitants |
| De 15 à 24 ans | 324 habitants |
| De 25 à 39 ans | 520 habitants |
| De 40 à 54 ans | 806 habitants |
| De 55 à 64 ans | 518 habitants |
| De 65 à 79 ans | 564 habitants |
| 80 ans ou plus | 124 habitants |
Économie et habitants de Locoal-Mendon
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27200 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
7,3 %
78 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 535 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 514 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 251 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 241 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 107 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 184 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 335 emplois |
Éducation à Locoal-Mendon
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,3
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Locoal-Mendon
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Locoal mendon ?
À Locoal mendon, le prix médian observé est d'environ 3097 €/m² (maison, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Locoal mendon ?
À Locoal mendon, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à Locoal mendon ?
À Locoal mendon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 11,4 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Locoal mendon ?
À Locoal mendon, le niveau de vie médian y est d'environ 27 200 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 7,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Locoal mendon ?
À Locoal mendon, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 74 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Locoal mendon ?
À Locoal mendon, on enregistre environ 4,3 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Locoal mendon ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Locoal mendon (1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Locoal mendon ?
Parmi les promoteurs actifs à Locoal mendon : Urb'invest.
Quand sont livrés les programmes neufs à Locoal mendon ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T3 2025.