Commercialisation
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3419 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
T4 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Gretz-Armainvilliers
77220 · Seine-et-marne (77)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Gretz-Armainvilliers
Promoteurs actifs à Gretz-Armainvilliers
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3419 €
Fourchette 2848 – 3918 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
17,0 €
Rendement brut ~6,0 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
43,7 %
+ TEOM 10,1 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-et-Marne · ECLN 2026-T2
4536 €
Délai d'écoulement 7,5 trim. · 4048 dispo
Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
4 %
classés A ou B (415 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Gretz-Armainvilliers (€/m²)
Carte des programmes neufs à Gretz-Armainvilliers
Économie et habitants de Gretz-Armainvilliers
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27310 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,2 %
54 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Gretz-Armainvilliers
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,5
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Gretz-Armainvilliers
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Gretz armainvilliers ?
À Gretz armainvilliers, le prix médian observé est d'environ 3418 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Gretz armainvilliers ?
À Gretz armainvilliers, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Gretz armainvilliers ?
À Gretz armainvilliers, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Gretz armainvilliers ?
À Gretz armainvilliers, le niveau de vie médian y est d'environ 27 310 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Gretz armainvilliers ?
À Gretz armainvilliers, environ 4 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 415 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Gretz armainvilliers ?
À Gretz armainvilliers, on enregistre environ 4,5 cambriolage(s) de logement et 3,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Gretz armainvilliers ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Gretz armainvilliers (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Gretz armainvilliers ?
Parmi les promoteurs actifs à Gretz armainvilliers : Les nouveaux Constructeurs.
Quand sont livrés les programmes neufs à Gretz armainvilliers ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T4 2026.