Commercialisation
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6 347Habitants · INSEE 2021
2582 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
2Promoteurs actifs
Programmes et appartements neufs à Gouesnou
29850 · Finistère (29)
Programmes neufs par phase à Gouesnou
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2582 €
Fourchette 2008 – 3444 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
13,3 €
Rendement brut ~6,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
49,8 %
+ TEOM 5,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Finistère · ECLN 2026-T1
4369 €
Délai d'écoulement 7,2 trim. · 918 dispo
Marché du neuf en Finistère →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
90 %
classés A ou B (364 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Gouesnou (€/m²)
Carte des programmes neufs à Gouesnou
Projets & urbanisme
1 projet neuf à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 1145 habitants |
| De 15 à 24 ans | 658 habitants |
| De 25 à 39 ans | 999 habitants |
| De 40 à 54 ans | 1166 habitants |
| De 55 à 64 ans | 990 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1026 habitants |
| 80 ans ou plus | 362 habitants |
Économie et habitants de Gouesnou
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
29020 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
6,2 %
76 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 794 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 175 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 327 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 632 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 553 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 543 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 789 emplois |
Éducation à Gouesnou
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,9
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
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Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Gouesnou ?
À Gouesnou, le prix médian observé est d'environ 2581 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Gouesnou ?
À Gouesnou, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Gouesnou ?
À Gouesnou, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Gouesnou ?
À Gouesnou, le niveau de vie médian y est d'environ 29 020 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 6,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Gouesnou ?
À Gouesnou, environ 90 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 364 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Gouesnou ?
À Gouesnou, on enregistre environ 6,9 cambriolage(s) de logement et 1,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Gouesnou ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Gouesnou (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Gouesnou ?
Parmi les promoteurs actifs à Gouesnou : Cogedim, AMENATYS.