Commercialisation
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2 659Habitants · INSEE 2021
2623 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
1Promoteur actif
Programmes et appartements neufs à Cannes-Écluse
77130 · Seine-et-marne (77)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Cannes-Écluse
Promoteurs actifs à Cannes-Écluse
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2623 €
Fourchette 2032 – 2807 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
13,4 €
Rendement brut ~6,1 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
43,4 %
+ TEOM 13,3 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-et-Marne · ECLN 2026-T1
4439 €
Délai d'écoulement 8,2 trim. · 3899 dispo
Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
88 %
classés A ou B (354 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Cannes-Écluse (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Cannes-Écluse
Carte des programmes neufs à Cannes-Écluse
Projets & urbanisme
5 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 392 habitants |
| De 15 à 24 ans | 314 habitants |
| De 25 à 39 ans | 495 habitants |
| De 40 à 54 ans | 512 habitants |
| De 55 à 64 ans | 309 habitants |
| De 65 à 79 ans | 430 habitants |
| 80 ans ou plus | 207 habitants |
Économie et habitants de Cannes-Écluse
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
26480 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
7,0 %
75 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 6 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 188 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 20 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 42 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 172 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 209 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 348 emplois |
Éducation à Cannes-Écluse
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Cannes-Écluse
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Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Cannes ecluse ?
À Cannes ecluse, le prix médian observé est d'environ 2623 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Cannes ecluse ?
À Cannes ecluse, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,1 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Cannes ecluse ?
À Cannes ecluse, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 13,3 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Cannes ecluse ?
À Cannes ecluse, le niveau de vie médian y est d'environ 26 480 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 7,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Cannes ecluse ?
À Cannes ecluse, environ 88 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 354 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Combien de programmes immobiliers neufs à Cannes ecluse ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Cannes ecluse (2 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Cannes ecluse ?
Parmi les promoteurs actifs à Cannes ecluse : Kaufman & Broad.