VefaConnect
Trouver mon programme
Ajaccio : vue de la commune © Julian Nyča / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
73 822Habitants · INSEE 2021
3753 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
1Promoteur actif
T4 2025 → T3 2026Livraisons

Programmes et appartements neufs à Ajaccio

20000 · Corse-du-sud (2A)

Programmes neufs par phase à Ajaccio

Programmes neufs par phase à AjaccioGraphique « Programmes neufs par phase à Ajaccio ». Source : VefaConnect, programmes validés.00.250.500.751Programmes, Commercialisation : 1 programmes1Programmes, Construction : 1 programmes1CommercialisationConstructionprogrammes

Promoteurs actifs à Ajaccio

MAX IMMOBILIER2 programmes · 1 en chantier

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3753 € Fourchette 2822 – 4811 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 15,2 € Rendement brut ~4,9 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 37,9 % + TEOM 20,6 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Corse-du-Sud · ECLN 2026-T1 4444 € Délai d'écoulement 9,6 trim. · 660 dispo Marché du neuf en Corse-du-Sud →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 79 % classés A ou B (1 596 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Ajaccio (€/m²)

Prix au m² : appartement à AjaccioGraphique « Prix au m² : appartement à Ajaccio ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement, 1er quartile : 2 822 €/m²2 822Appartement, Médiane : 3 753 €/m²3 753Appartement, 3e quartile : 4 811 €/m²4 8111er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à Ajaccio

Évolution du prix médian au m² à AjaccioGraphique « Évolution du prix médian au m² à Ajaccio ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.01 2502 5003 7505 000Prix médian, 2024 : 3 595 €/m²3 595Prix médian, 2025 : 3 753 €/m²3 75320242025€/m²

Carte des programmes neufs à Ajaccio

Ouvrir en plein écran

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

54 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à AjaccioGraphique « Population par tranche d'âge à Ajaccio ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 13 050 habitants13 050De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 6 358 habitants6 358De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 14 007 habitants14 007De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 14 871 habitants14 871De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 8 168 habitants8 168De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 11 973 habitants11 97380 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 5 395 habitants5 395(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 13050 habitants
De 15 à 24 ans 6358 habitants
De 25 à 39 ans 14007 habitants
De 40 à 54 ans 14871 habitants
De 55 à 64 ans 8168 habitants
De 65 à 79 ans 11973 habitants
80 ans ou plus 5395 habitants

Économie et habitants de Ajaccio

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 25880 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 7,7 % 47 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à AjaccioGraphique « Niveau de diplôme à Ajaccio ». Source : INSEE, 2021.CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 8 948 emplois (21 %)21 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 4 955 emplois (11 %)11 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 5 624 emplois (13 %)13 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 3 767 emplois (9 %)9 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 5 246 emplois (12 %)12 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 4 163 emplois (10 %)10 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 10 703 emplois (25 %)25 %CAP, BEP ou dip…Aucun diplôme o…Enseignement su…Diplôme de nive…Baccalauréat un…BEPC, brevet él…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 8948 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 4955 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 5624 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 3767 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 5246 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 4163 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 10703 emplois

Éducation à Ajaccio

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 1,0 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Ajaccio

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Ajaccio ?
À Ajaccio, le prix médian observé est d'environ 3753 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Ajaccio ?
À Ajaccio, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,2 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Ajaccio ?
À Ajaccio, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 20,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Ajaccio ?
À Ajaccio, le niveau de vie médian y est d'environ 25 880 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 7,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Ajaccio ?
À Ajaccio, environ 79 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1596 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Ajaccio ?
À Ajaccio, on enregistre environ 1,0 cambriolage(s) de logement et 2,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Ajaccio ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Ajaccio (1 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Ajaccio ?
Parmi les promoteurs actifs à Ajaccio : MAX IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Ajaccio ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T3 2026.

Autres villes en corse-du-sud

AfaAlataAlbitrecciaAltagèneAmbiegnaAppiettoArbellaraArboriArgiusta-MoriccioArroAullèneAzilone-Ampaza Tout le département → Top des villes →