Progression du programme
Ytem — Programme immobilier neuf à St erblon
La résidence YTEM, située au 14 rue des Leuzières dans la commune de Saint-Erblon, propose un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant. La localisation offre une proximité pratique avec des commerces locaux, des écoles, des crèches et des infrastructures sportives. Bien desservie par les transports en commun et les axes routiers principaux, elle assure une excellente accessibilité vers Rennes et les communes voisines. Saint-Erblon est par ailleurs appréciée pour son atmosphère sécurisée et tranquille ainsi que pour sa vie associative dynamique, favorisant les activités communautaires et les rencontres.
Caractéristiques du programme Ytem
Le promoteur ACP IMMO
ACP IMMO est le promoteur en charge du programme Ytem à St erblon. En achetant en VEFA auprès de ACP IMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Ytem : adresse et localisation à St erblon
14, rue des Leuzières, 35230 Saint-Erblon
St erblon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ytem
Ytem est implanté à St erblon (35230), une commune du département 35. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St erblon
Prix de l'immobilier à St erblon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Ytem.
Voir tous les prix de l'immobilier à St erblonEnvironnement et quartier à St erblon
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St erblon
Analyse des risques en cours…
Comparer Ytem aux autres programmes neufs à St erblon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ytem face à la concurrence locale.
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ytem
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ytem
Le programme Ytem à St erblon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ytem
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ytem 7
Quand sera livré le programme Ytem ?
Quel promoteur construit Ytem ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ytem ?
Où en est le chantier de Ytem ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ytem ?
Comment réserver un lot dans Ytem ?
Ytem est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Rejoignez les discussions entre acheteurs de ce programme :
Créez votre compte pour participer aux discussions
